Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, sorgen unsere Schritt-für-Schritt-Anleitungen dafür, dass Sie mit dem Prozess des Auflistens, Bewerbens, Besichtigens und Bewertens Ihrer Immobilie bestens vertraut sind. Aber können Sie es sich leisten, zu verkaufen? Es mag wie eine bizarre Frage klingen, aber beim Verkauf Ihres Hauses sind eine Reihe versteckter Kosten angefallen.
Bevor Sie mit der Budgetplanung für den Kauf einer neuen Immobilie beginnen, lesen Sie unsere praktische Checkliste zu den voraussichtlich auf Sie zukommenden Verkaufskosten.
Maklergebühren
Wenn Sie einen Immobilienmakler mit der Vermarktung Ihres Hauses beauftragen, müssen Sie damit rechnen, dass dieser eine Provision auf den endgültigen Verkaufspreis berechnet. Diese Gebühr beträgt etwa 2 bis 3 Prozent des Endbetrags. Je teurer das Haus ist, desto mehr Geld müssen Sie also bezahlen.
Auktionsgebühren
Ein Weg, den die Leute oft nicht in Betracht ziehen, ist, Ihr Haus unter den Hammer zu bringen. Dabei muss jedoch auch eine Provision an das Auktionshaus gezahlt werden, das für die Werbung und die Organisation der Gebote für Ihr Eigentum verantwortlich ist. Dies entspricht einem Betrag, der mit der Gebühr eines Immobilienmaklers vergleichbar ist und ebenfalls etwa 2 % des Endpreises beträgt. Einige Häuser erheben möglicherweise auch Gebühren für Katalogisierungs- und Werbedienste, die unabhängig davon zu zahlen sind, ob die Auktion erfolgreich ist oder nicht.
Private Werbekosten
Der private Verkauf Ihres Hauses ist eine beliebte Option für Eigentümer, die einen Käufer finden möchten, ohne Maklern oder anderen Fachleuten Provisionen zahlen zu müssen. FSBO-Dienste wie Sell My Property können durch Abonnements oder Pakete mit Festpreisen viel Geld sparen. Dies kann im Voraus mehrere hundert Pfund kosten, wird aber nicht variieren oder Sie später mit einer überraschenden Gebühr überraschen.
Anwaltskosten
Unabhängig davon, welche Methode Sie zum Verkauf Ihres Hauses wählen, benötigen Sie die Dienste eines Anwalts oder Notars, um die Verträge abzuschließen und andere rechtliche Details zu klären. Je nachdem, welche Methode Sie wählen, können die Kosten variieren – Anwälte sind teurer als Notars –, aber sie beginnen bei 200 £ und können bis zu 500 £ oder mehr betragen, je nachdem, welche genauen Dienstleistungen Sie benötigen.
Versicherung
Warum sollten Sie eine Immobilie versichern, die Sie verkaufen? Dies ist keine solche Versicherung: Eine Haftpflichtversicherung deckt alle Mängel im Eigentumstitel der Immobilie ab, beispielsweise ein fehlendes Dokument. Wenn ein solcher Mangel zum Problem wird, zahlt diese Versicherung dem Käufer eine Entschädigung, ohne dass Ihnen zusätzliche Kosten entstehen. Dies ist optional, obwohl einige Anwälte es vorschlagen.
Hypothekengebühren
Wenn Sie Ihre Hypothek abbezahlen oder zu einem neuen Kreditgeber wechseln, müssen Sie damit rechnen, dass Ihr aktueller Hypothekenanbieter Ihnen eine Ausstiegsgebühr berechnet. Wenn Sie Ihre Hypothek vorzeitig zurückzahlen, kann außerdem eine Gebühr von bis zu 4 Prozent Ihres ausstehenden Kredits anfallen, je nach Kreditgeber und Art der Hypothek, die Sie zuvor aufgenommen haben.
EPC
Ein Energieausweis ist nun gesetzlich vorgeschrieben für UK Haus, egal ob es privat oder über eine Immobilienagentur verkauft wird. Wenn Sie keinen Makler beauftragen, der Ihnen dabei hilft, müssen Sie selbst ein Zertifikat bestellen. Die Registrierung für ein EPC kann online über www.gov.uk erfolgen und kostet normalerweise ab 60 £.
Andere Kosten
Ein Umzug ist kein einfacher Prozess, da viele Zahnräder in das Gesamtsystem eingebunden sind. Jedes dieser Zahnräder kann Kosten verursachen, von Umzugsunternehmen, die Ihnen beim Transport Ihrer Sachen von einer Wohnung in eine andere helfen, bis hin zu Reinigungsfirmen, Dekorationsartikeln oder der vorübergehenden Lagerung Ihrer Sachen. Der Umzug in ein neues Zuhause bringt auch die Beendigung und den Beginn von Versorgungsverträgen mit sich, sei es für das Internet oder für Strom und Gas. Je nach Anbieter können Unterbrechungen und Anschlüsse einmalige Kosten verursachen.
Foto: Bilder_von_Geld
