Der Verkauf Ihres Hauses ist kein einfaches Geschäft, da jede Immobilie für einen anderen Käufer geeignet ist. Auch der Ansatz zur Werbung für eine Immobilie kann je nach Einzelfall unterschiedlich sein: Für den einen kann eine Auktion vorteilhaft sein, während für den anderen eine Kampagne, die auf ein bestimmtes Land abzielt, effektiver sein kann.
Ebenso kann sich die Entscheidung, einen Immobilienmakler einzuschalten oder eine Immobilie privat zu verkaufen, je nach den Umständen ändern.
Wie beliebt der direkte Online-Verkauf von Immobilien ist, zeigt sich auch daran, dass Channel 4 am Montag, den 20. Oktober, eine neue Serie startet: Sarah Beenys „How To Sell Your Home“. Wenn Sie die Vor- und Nachteile des Online-Verkaufs selbst abwägen, wägen wir fünf Gründe ab, warum FSBO für Ihr Haus besser geeignet sein könnte als ein Makler.
1. Ruf
Immobilienmakler haben einen stereotypisch schlechten Ruf. Obwohl sie dieser unfairen Verallgemeinerung unterliegen, gibt es eine Minderheit, die tatsächlich Probleme verursacht. Tatsächlich wurden 2013 beim Property Ombudsman Beschwerden über Immobilienmakler in den UK stiegen im Vergleich zu 23 um 2012 Prozent. Nur ein Achtel dieser Beschwerden führte zu einer formellen Überprüfung, während die Mehrheit im privaten Mietsektor auftrat. Aber von den Verkaufsbeschwerden (30 Prozent der Gesamtzahl) wurden zwei Drittel von Verkäufern eingereicht, was bedeutet, dass schlechte Maklerpraktiken für diejenigen, die ihr Haus inserieren möchten, immer noch ein aktives Problem sein können.
Dieser Ruf ist zwar oft ungerecht, kann aber auch die Wahrnehmung Ihrer Immobilie beeinträchtigen. Wenn Ihnen ein Immobilienmakler ein Haus zeigt und sagt, es sei perfekt, glauben Sie dann eher ihm oder der Person, die darin wohnt?
2. Kosten
Immobilienmakler bieten einen detaillierten, professionellen Service. Diese Fähigkeiten können jedoch mit hohen Kosten verbunden sein. FSBO-Dienste sind viel günstiger, da für die Online-Auflistung Ihrer Immobilie keine Provision anfällt. Immobilienportale bedeuten auch, dass Ihre Anzeige für preisbewusste Käufer dennoch ein breites Publikum erreichen kann.
3. Präsentation
Fotos sind der Schlüssel zu einem guten ersten Eindruck, egal ob es sich um eine Anzeige im Internet oder in einem Schaufenster handelt. Ganze Websites und Bücher widmen sich jedoch der Präsentation schlechter Immobilienfotos, die von Immobilienmaklern aufgenommen wurden. Vielleicht ist es an der Zeit, selbst zur Kamera zu greifen.
4. Arbeitszeit
Ein Haus zu verkaufen ist wie ein zweiter Job. Immobilienmakler verkaufen jedoch möglicherweise viele Häuser gleichzeitig, was bedeutet, dass ihnen eine wichtige Anfrage für Ihre Immobilie entgehen könnte. Einige arbeiten neben einer anderen Tätigkeit vielleicht sogar in Teilzeit als Makler. Ein Haus selbst zu verkaufen wird zwar zeitaufwändig sein, aber Sie wissen auch, dass Sie für die Aufnahme und Bearbeitung von Anfragen verantwortlich sind und dass Sie Geld sparen, da Sie niemanden dafür bezahlen müssen, möglicherweise ähnlich viel Zeit mit der Suche nach einem Käufer zu verbringen.
5. Steuern
Kontrolle ist der Hauptgrund, warum Sie den Verkauf Ihres Hauses selbst in Betracht ziehen sollten. Von der Überwachung Ihres Marketingbudgets bis hin zur Sicherstellung, dass Ihre Fotos Ihren Wünschen entsprechen, bedeutet ein FSBO-Angebot, dass Sie den Verkaufsprozess selbst bestimmen. Ebenso haben Sie die Kontrolle darüber, welche Informationen bei Besichtigungen an Käufer weitergegeben werden – entscheidend, wenn Sie den Grund Ihres Verkaufs nicht preisgeben möchten – und Sie können auch die Verhandlungen über Ihren Angebotspreis bestimmen.
Foto: Der Tim
