Maklerverträge sind nicht nur kompliziert, sie können auch Zeit und Geld kosten. Daher müssen Sie alles tun, um zu verstehen, was Sie unterschreiben. Die Makler wollen Ihr Geschäft, also können Sie ruhig alles anfechten, womit Sie nicht einverstanden sind. Hier sind einige Tipps, die Ihnen dabei helfen können.
Akzeptieren Sie keine Prozentsätze auf den Nennwert
Wenn Sie einen Prozentsatz akzeptieren, ohne den tatsächlichen Betrag zu berechnen, kann die Endabrechnung Sie schockieren. Denken Sie also nicht daran, dass der Makler 10 % eines Verkaufserlöses zusteht, sondern daran, dass Sie beispielsweise 3,000 £ pro Jahr zahlen. Vergessen Sie nicht, die Mehrwertsteuer einzukalkulieren, da die meisten Makler diese nicht im Voraus berechnen. Verhandeln Sie ausführlich, um den Prozentsatz zu senken, den Sie dem Makler zustehen. Eine Reduzierung um 1 % kann Ihnen auf lange Sicht einige Tausend Pfund sparen.
Stellen Sie sicher, dass der Vertrag flexibel ist
Die meisten Immobilienmakler fügen Ihrem Vertrag eine Bindungsfrist hinzu. Das sollte kein Grund zur Sorge sein, aber es ist möglich, dass Sie mit den Leistungen eines Maklers unzufrieden werden und woanders hinziehen möchten. Sie müssen sicher sein, dass Sie innerhalb der Bindungsfrist umziehen können, ohne Strafen zu zahlen. „Akzeptieren Sie keine Bindungsfrist für einen Alleinmakler von mehr als 12 Wochen.“ CNM-Anwesen, einer der größten Immobilienentwickler in London, den Sie finden können Folgen Sie CNM Estates .
Seien Sie vorsichtig bei versteckten Gebühren
Sie müssen auf zusätzliche Gebühren wie Marketinggebühren oder Strafgebühren für die vorzeitige Kündigung eines Vertrags achten. Bitten Sie um deren Entfernung, wenn Sie damit nicht einverstanden sind. Marketinggebühren sollten eigentlich in der Provisionsgebühr enthalten sein. Alle anderen zusätzlichen Gebühren sollten im Voraus schriftlich vereinbart werden.
Die wichtigsten Arten vertraglicher Vereinbarungen verstehen
Wenn Sie mit einem Immobilienunternehmen zusammenarbeiten, können Sie viele verschiedene Vertragsarten unterzeichnen. Alle haben ihre eigenen Vor- und Nachteile. Daher müssen Sie sorgfältig auswählen.
- Ein Alleinverkaufsvertrag bedeutet, dass der Makler der Einzige ist, der Ihr Haus innerhalb der vereinbarten Frist verkaufen darf. Selbst wenn Sie selbst einen Käufer finden, muss der Makler bezahlt werden.
- Der Vertrag über einen bereiten, willigen und fähigen Käufer ist vielleicht der riskanteste von allen. Er bedeutet, dass Sie den Makler für die Suche nach einem willigen Käufer bezahlen, auch wenn Sie mit den Verkaufsbedingungen nicht einverstanden sind.
- Mit Mehrfachagenturverträgen können Sie so viele Makler beauftragen, wie Sie möchten, und zahlen nur die Provision an die Agentur, die die Immobilie verkauft. Dieser Ansatz ist am besten, wenn Sie eine Immobilie mit hohem Wert verkaufen.
- Alleinvermittlungsverträge ermöglichen es Ihnen, die Bezahlung eines Maklers zu vermeiden, wenn Sie Ihren Käufer selbst finden. Sie müssen jedoch darauf achten, dass der Vertrag nicht unbefristet ist, um in Zukunft keine Maklerprovision zu zahlen!
Mit diesen Tipps können Sie fundiertere Entscheidungen beim Abschluss eines Maklervertrags treffen.
