Wie deVere Mortgages berichtet, wird es für ausländische Käufer und britische Expats ohne die richtige Beratung zunehmend schwieriger, in Großbritannien Immobilien zu erwerben.
Die Beobachtung folgt auf die Einführung neuer, strengerer Anforderungen für Buy-to-let-Kreditnehmer durch britische Kreditgeber in diesem Jahr.
Darren Mead, Leiter der Hypothekenabteilung des Unternehmens, das Teil der deVere Group ist, einer der weltweit größten unabhängigen Finanzberatungsorganisationen, kommentiert: „Ausländer aus dem Nahen Osten, Asien, Europa und den USA sowie britische Expats, die in diesen Zielländern leben, sind eine äußerst wichtige Bevölkerungsgruppe für den britischen Immobilienmarkt. Sie betrachten britische Immobilien ganz vernünftigerweise als sichere Anlage und aufgrund der relativen Schwäche des Pfunds sind sie in letzter Zeit attraktiver geworden.
„Unserer Erfahrung nach fällt es diesen Käufern, ohne vorher eine qualitativ hochwertige Beratung in Anspruch zu nehmen, zunehmend schwerer, Immobilien in der UK, und werden oft von herkömmlichen, stationären Kreditgebern abgewiesen.“
Er fährt fort: „Expats werden von britischen Kreditgebern im Allgemeinen als ‚risikoreicher‘ eingestuft, selbst wenn sie über beträchtliches Vermögen und ein hohes Gehalt verfügen.
„Doch aufgrund der veränderten Kriterien wird es für Käufer jetzt schwieriger, es sei denn, sie arbeiten mit Hypothekenberatern zusammen, die auf Eigenheimdarlehen für Expats spezialisiert sind, die außerhalb des Vereinigten Königreichs leben.
„Der Grund hierfür ist, dass die meisten Kreditgeber von ihren Kreditnehmern mittlerweile verlangen, dass sie mindestens 145 Prozent ihrer Hypothekenkosten als Mieteinnahmen zurückerhalten. Zuvor lag dieser Wert bei 125 Prozent.“
„Diese Änderung der Erschwinglichkeitskriterien der Kreditgeber könnte möglicherweise erhebliche Auswirkungen auf den britischen Immobilienmarkt für ausländische Käufer haben, wenn sie nicht vor der Beantragung einer Hypothek darüber informiert werden.“
Herr Mead kommt zu dem Schluss: „Auswanderern und ausländischen Käufern, die in Großbritannien eine Immobilie erwerben möchten, wird daher dringend empfohlen, sich von grenzüberschreitenden Spezialisten beraten zu lassen, die über gute Beziehungen zu britischen Kreditgebern verfügen. Sie sind am besten in der Lage, Kunden dabei zu helfen, die strengen Kriterien in einem immer strenger werdenden Hypothekenumfeld zu erfüllen.“
DeVere Mortgages arbeitet mit über 200 Kreditgebern aus Großbritannien und der ganzen Welt zusammen und unterstützt in Großbritannien ansässige und ausländische Kunden beim Kauf und der Refinanzierung von Immobilien. Die Marke ist außerdem auf Mietkaufmöglichkeiten, Kapitalfreisetzung und Umschuldung spezialisiert. Immobilien im Ausland und Steueroptimierung aus Mieteinnahmen.
