Wenn Sie planen, eine Immobilie zu kaufen, müssen Sie sich den gesamten Prozess ansehen, bevor Sie die endgültige Entscheidung treffen. Wenn Sie sich überstürzt an ein solches Projekt machen, können bestimmte Fehler passieren, die Sie vermeiden möchten.
In vielen Fällen drehen sich die Fehler, die Menschen machen, um den finanziellen Aspekt. Deshalb ist es wichtig, die richtige Entscheidung zu treffen und einige der üblichen Probleme beim Kauf einer Immobilie zu vermeiden. Es gibt keine bestimmten Regeln und Schritte, die Sie befolgen müssen. Es gibt Empfehlungen zu Dingen, die Sie berücksichtigen und planen sollten, bevor Sie mit dem Prozess beginnen.
Um Ihnen dabei zu helfen, erläutert der heutige Leitfaden die wichtigsten finanziellen Überlegungen, um sicherzustellen, dass Sie alles richtig machen.
Verstehen Sie Ihr Budget
Jede Kaufentscheidung beginnt mit der wichtigsten Überlegung – dem Budget. Nicht jeder kann in einer großen Villa leben – nicht, weil er es nicht möchte, sondern weil er nicht das Budget dafür hat. Wenn Sie Ihre finanzielle Situation betrachten und mit einem Kreditgeber sprechen, können Sie Ihr Budget besser verstehen und wissen, wie viel Sie sich leisten können.
Mit über 60 % der Eigenheimbesitzer haben eine Hypothek für ihre Häuser, es ist klar, dass dies die beliebteste Option für den Erwerb eines Hauses ist. Das bedeutet, dass Sie auch andere Aspekte des Darlehens berücksichtigen müssen, wie die Anzahlung und die Zinssätze. Eine höhere Anzahlung kann Ihnen bessere Konditionen verschaffen, aber wenn Sie ein knapperes Budget haben, müssen Sie sich möglicherweise mit dem zufrieden geben, was der Kreditgeber anbieten kann.
Erwägen Sie andere Arten von Darlehen
Während das konventionelle Darlehen für viele Menschen eine gute Option ist, sollten Sie andere Arten in Betracht ziehen. Staatlich geförderte Optionen wie FHA oder USDA sind recht beliebt, daher sollten Sie sich diese vielleicht ansehen. Diese richten sich in erster Linie an Menschen, die entweder ein Darlehen ohne strenge Anforderungen benötigen oder auf eine ländliche oder vorstädtische Gegend abzielen.
Wenn Sie planen, in die Immobilieninvestitionsgewässer einzutauchen, sollten Sie ein DSCR-Darlehen in Betracht ziehen. Dies ist eine flexiblere Option, die für manche Menschen eine gute Wahl sein kann. Dennoch ist es eine gute Idee, zu vergleichen DSCR und konventionelle Kredite und entscheiden Sie, was für Sie am besten geeignet ist. Im Allgemeinen sind diese Arten von Darlehen aufgrund ihrer Anforderungen vorzuziehen, aber das ist nicht immer für jeden der Fall.
Monatliche Zahlungen
Wenn Sie einen Kredit aufnehmen, stellt Ihnen der Kreditgeber das Geld zur Verfügung, das Sie für den Kauf Ihres Hauses benötigen. Das bedeutet aber auch, dass Sie jeden Monat etwas zurückzahlen müssen. Dies ist die größte Ausgabe, die Sie während der gesamten Laufzeit der Hypothek haben werden, also ist dies das Erste, woran Sie denken sollten. Der Betrag hängt von mehreren Faktoren ab, darunter der Kreditbetrag, der Zinssatz und die Laufzeit. Sie müssen mit Ihrem Kreditgeber sprechen, um herauszufinden, wie viel Sie zahlen müssen und ob Sie diese Ausgabe bewältigen können.
Darüber hinaus müssen Sie auch die regelmäßigen monatlichen Ausgaben für Ihr Zuhause berücksichtigen. Nebenkosten wie Strom- und Wasserrechnung, Kabel, Internet usw. müssen Sie zu dem Gesamtbetrag hinzufügen, den Sie jeden Monat zahlen. Bevor Sie den Kauf einer Immobilie in Erwägung ziehen, müssen Sie prüfen, ob Sie diese monatlichen Ausgaben decken können oder ob Sie Ihr Budget überdenken müssen.
Wartung, Reparaturen und Renovierungen
In vielen Fällen entscheiden sich Käufer für eine bereits gebrauchte Immobilie. Es gibt neue Optionen, aber sie sind nicht so verbreitet wie die gebrauchten. In diesem Fall müssen Sie eine sehr wichtige Überlegung anstellen, und zwar in Bezug darauf, wie Sie die Immobilie in gutem Zustand halten.
Das Erste, was Sie bedenken müssen, noch bevor Sie es verkaufen oder vermieten, ist die Beurteilung des Zustands. Es kann sein, dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Dies müssen Sie berücksichtigen und als finanzielle Ausgabe einplanen. Der Betrag, den Sie ausgeben, hängt vom Zustand ab. Möglicherweise müssen Sie einen kleineren Betrag investieren, nur um es aufzuräumen, oder Sie müssen ein vollständiges Renovierungsprojekt in Betracht ziehen.
Sobald Sie sich eingelebt oder begonnen haben Vermietung der Immobiliemüssen Sie die regelmäßige Instandhaltung und Reparaturen des Hauses einkalkulieren. Die meisten Experten meinen, dass 1-3 % des Wertes, der für diese Aktivitäten vorgesehen ist, dafür sorgen, dass Ihr Haus in gutem Zustand bleibt. Einige Ausnahmen und Reparaturen können mehr kosten, seien Sie also flexibel.
Wenn Sie über den Kauf einer Immobilie nachdenken, müssen Sie sich darüber im Klaren sein, dass dieser Prozess sorgfältig geplant werden muss. Ein Haus zu finden, das Ihnen gefällt, ist nur ein kleiner Schritt, dem viele andere vorausgehen. Viele davon drehen sich um den finanziellen Aspekt, den Sie berücksichtigen müssen, um sicherzustellen, dass Sie keine Fehler machen.
