Die Investition in eine neue Immobilie erfordert viel Überlegung, Zeit und finanzielle Investitionen. Um sicherzustellen, dass eine solche Investition mit größter Sorgfalt getätigt wird, müssen zunächst verschiedene Faktoren bewertet werden. Die Lage ist ein wichtiges Kriterium: Häuser, die näher an wichtigen öffentlichen Einrichtungen liegen, sorgen letztendlich für eine bessere Lebensqualität (sei es für Sie oder für einen Mieter – in diesem Fall kann der monatliche Mietpreis steigen).
Letztendlich können ältere Häuser aufgrund einer Reihe von kosteneffizienten und standortbezogenen Faktoren eine attraktive Option auf dem Wohnungsmarkt sein. Bei älteren Häusern gibt es jedoch eine ganze Reihe potenzieller Bedenken, die vor dem Kauf berücksichtigt werden müssen.
Lesen Sie weiter, um mehr über die größten Immobiliensorgen vor dem Kauf eines älteren Hauses zu erfahren.
Bedachung
Eines der teuersten Heimwerkerprojekte überhaupt ist die Behebung von Dachproblemen. Mit zunehmendem Alter eines Hauses verschleißen nicht nur die wesentlichen äußeren Dachkomponenten (wie Dachschindeln), sondern auch die strukturellen Dachkomponenten können ins Wanken geraten. Je nach Alter und Vernachlässigungsgrad des Dachs eines Hauses können Reparaturen zwischen Tausenden und Zehntausenden von Dollar kosten.
Daher ist die Beurteilung des Dachzustands eines älteren Hauses durch einen Experten wie Grundsätze Bauen & Renovieren bevor Sie sich festlegen, ist unerlässlich. Eine verifizierte Dachinspektion kann Eigenheimkäufern in naher Zukunft potenziell große Geldsummen sparen.
Heizen und Kühlen
Ältere Häuser haben besondere Probleme mit der Belüftung. Ob es nun alte, zugige Fenster oder das Fehlen einer modernen HLK-Anlage sind, diese Kosten können sich schnell summieren, wenn sie nicht vor dem Kauf berücksichtigt werden.
Insbesondere das Alter eines Hauses und seiner zentralen Heizungs- und Klimaanlage kann einen enormen Kostenfaktor darstellen. Kosten einer durchschnittlichen HLK-Anlage können bis zu 5,000 USD betragen: Darin sind die möglichen Kosten für die Installation oder den Austausch alternder Rohrleitungen (oder die indirekten Kosten für interne Heiz- und/oder Kühloptionen) nicht enthalten. Berücksichtigen Sie diese Elemente sorgfältig, bevor Sie einen Kauf tätigen.
Verkabelung und Sanitär
Die Neuverkabelung eines Hauses kann eine exorbitante Ausgabe sein. Viele ältere Häuser verfügen über veraltete oder potenziell gefährliche elektrische Verkabelungspläne. Daher kann es sehr riskant sein, ein älteres Haus zu kaufen (insbesondere eines, das 50 Jahre oder älter ist). Die Kosten für die Neuverkabelung eines älteren Hauses kann leicht über 10,000 US-Dollar liegen und kann je nach örtlichen Flächennutzungsvorschriften und Genehmigungsverfahren sogar erforderlich sein.
Ein weiteres Problem sind die Rohrleitungen. Ältere Rohre, die inzwischen verrostet sein könnten, können nicht nur Kosten verursachen, sondern auch eine Gefahr für Gesundheit und Wohlbefinden darstellen. Rechnen Sie mit weiteren 7,000 bis 15,000 US-Dollar für den Austausch alter Rohrleitungen in einem Haus.
Foundations
Die grundsätzliche Funktionsfähigkeit eines älteren Hauses beruht – im wahrsten Sinne des Wortes – auf seinem Fundament. Mit zunehmendem Alter können die Fundamente, auf denen sie gebaut sind, erodieren, Risse bekommen oder anderweitig instabil werden. Ein älteres Haus zu einem guten Preis mag wie ein Schnäppchen erscheinen – bis offensichtlich wird, dass umfangreiche Fundamentarbeiten erforderlich sind.
Die Kosten für die Reparatur und/oder den Austausch des Fundaments können je nach Größe des Hauses und Schadenshöhe stark variieren, aber Schätzungen zwischen 4,000 und 20,000 US-Dollar sind durchaus üblich. Kaufen Sie kein Haus, bevor Sie den Zustand des Fundaments überprüft haben!
Ältere Häuser können manchmal ein guter Kauf sein, wenn sie ursprünglich mit besseren Baumethoden gebaut wurden. Es gibt jedoch Probleme, die berücksichtigt werden müssen und die möglicherweise nicht im Voraus angekündigt werden. Stellen Sie sicher, dass Sie diese vier Hauptprobleme bewerten und ihren Zustand überprüfen, bevor Sie sich zum Kauf eines alten Hauses entschließen.
