Investitionen in Gewerbeimmobilien können äußerst lukrativ sein, wenn Sie es richtig machen. Wie bei jeder anderen Investition gibt es jedoch kostspielige Fallstricke, die dazu führen können, dass Sie sich wünschen, Sie hätten Ihr Geld auf der Bank gelassen. Hier sind einige Tipps von Überragende Investitionen, ein Gewerbeimmobilienmakler, empfiehlt die folgenden Fehler als Checkliste, um zu erfahren, was bei Investitionen in Gewerbeimmobilien zu vermeiden ist.
Die falsche Immobilie für Ihre Bedürfnisse auswählen
Bevor Sie mit der Immobiliensuche beginnen, erstellen Sie eine Liste Ihrer finanziellen Ziele. Es lohnt sich auch, ehrlich zu sich selbst zu sein, was Ihre Risikobereitschaft betrifft. Denken Sie daran, dass Investitionen in Gewerbeimmobilien riskanter und komplexer sind als Investitionen in den Wohnungsmarkt. Sie sollten auch sorgfältig darüber nachdenken, warum Sie überhaupt investieren. Kapitalwachstum, Mieteinnahmen und die Schaffung einer Bank für zukünftige Investitionen sind die häufigsten Gründe. Was auch immer der Fall sein mag, seien Sie sich über Ihre Absichten im Klaren, denn dies wird Ihnen helfen, die richtigen Entscheidungen zu treffen, wenn zukünftige Probleme auftreten.
Auswahl der falschen Immobilie für die Bedürfnisse Ihres Mieters
Wenn Sie den Standort Ihrer Immobilie auswählen, achten Sie genau darauf, was die Konkurrenz in der Nähe anbietet. Wie Sie im Vergleich zu Ihren Nachbarn abschneiden, hat erhebliche Auswirkungen auf die Leistung Ihrer Immobilie. Überlegen Sie, welche Art von Mieter Sie anziehen möchten, und fragen Sie sich, was Sie sich wünschen würden, wenn Sie an ihrer Stelle wären. Denken Sie an Faktoren wie Parkmöglichkeiten, Erreichbarkeit, Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und ob die Immobilie für Besucher attraktiv ist.
Keine gründlichen Gebäudekontrollen durchführen
Einer der häufigsten Fehler, den Investoren machen, ist die Annahme, dass jedes zum Verkauf angebotene Gebäude bereits den Bauvorschriften entspricht. Überprüfen Sie die Zertifizierung gründlich, konsultieren Sie Ihre eigenen Experten und wenden Sie sich zur Sicherheit an den Gemeinderat. Sprechen Sie mit dem Gemeinderat nicht nur über Ihr Gebäude, sondern auch über geplante Entwicklungen, die sich negativ auf die Rentabilität Ihres Gebäudes auswirken könnten.
Den falschen Standort wählen
Wie bei jeder Investition ist auch bei Gewerbeimmobilien Angebot und Nachfrage ein Spiel. Die Lage ist einer der größten Nachfragetreiber bei Gewerbeimmobilien, weshalb Sie in bestimmten Gegenden Cluster ähnlicher Unternehmen finden. Potenzielle Mieter berücksichtigen nicht nur ihre eigenen Bedürfnisse, sondern auch, welche Auswirkungen Ihr Gebäude auf ihre Kunden hat. Beispiele sind Callcenter, die wahrscheinlich keine Besucher empfangen, die dort nicht arbeiten, und Ausstellungsräume, die attraktiv sein und an einem Ort mit hohem Fußgängerverkehr liegen müssen.
Lassen Sie Ihren Emotionen freien Lauf
Nur weil eine Immobilie eine attraktive Einrichtung und moderne Ausstattung hat, sollte dies Ihre Wahl nicht beeinflussen. Denken Sie daran, dass Ihr Ziel darin besteht, Mieter anzuziehen, und nicht, die Immobilie selbst zu vermieten. Werfen Sie einen strategischen Blick auf die bisherige Leistung des Unternehmens und vergleichen Sie diese Erträge mit dem aktuellen Klima, der Erschwinglichkeit und dem aktuellen Zustand des Gebäudes. Wenn Sie diese Elemente abwägen, können Sie eine kluge Entscheidung treffen.
Bei der Due Diligence machen die meisten Leute Fehler, wenn sie in Gewerbeimmobilien investieren. Wenn Sie von Anfang an einen strategischen Blick darauf werfen, können Sie sich später viel Ärger ersparen.
