Es besteht kein Zweifel, dass Buy-to-let-Immobilien hervorragende Anlagemöglichkeiten bieten können. Das heißt aber nicht, dass sie ohne Risiko sind. Sie müssen Ihre Investition dennoch sehr sorgfältig verwalten, um sicherzustellen, dass Sie Ihr Einkommen maximieren. Hier Dakota Murphey in einem Projekt mit Immobilienprofis, Pachtbesitz Südosten zeigt Ihnen 6 Möglichkeiten, das Beste aus Ihrer Mietimmobilie herauszuholen.
1. Wählen Sie den richtigen Standort für die Immobilie
Bei jeder Art von Immobilieninvestition ist die Lage entscheidend. Um Ihr Buy-to-let-Einkommen zu maximieren, ist es am wichtigsten, die richtige Immobilie zu wählen, mit der Sie das meiste Geld verdienen. Kleine Details wie die Lage der Immobilie an einer Buslinie oder ob es in der Gegend ausreichend Parkplätze gibt, können bei der Wertermittlung eine große Rolle spielen. Es ist absolut wichtig, dass Sie vor dem Kauf gründlich recherchieren.
Sie müssen auch Faktoren wie saisonale Schwankungen berücksichtigen. Liegt Ihre Immobilie in einer Gegend, die bei Studenten beliebt ist? Wenn ja, müssen Sie sich darüber im Klaren sein, dass Studenten wahrscheinlich nur während des Universitätskalenders bei Ihnen wohnen werden. Das ist möglicherweise nicht ideal, insbesondere wenn Sie keine kurzfristigen Vermietungen erreichen können, um die Lücken zu füllen.
2. Marktlücken finden
In diesem Sinne suchen Sie eigentlich nach einer Lücke auf dem Immobilienmarkt, die immer gefüllt werden muss. In jedem Bereich ist es anders und deshalb ist es so wichtig, dass Sie eine gute Vorstellung von dem Markt haben, in den Sie einsteigen.
Möglicherweise stellen Sie fest, dass in Ihrer Nähe nur wenige Mietobjekte im Stadtzentrum verfügbar sind. Wenn dies der Fall ist, müssen Sie abwägen, ob dies wahrscheinlich ein langfristiges Problem ist oder ob bereits Maßnahmen ergriffen wurden, um das Problem zu lösen. Kaufen Sie niemals zur Vermietung, um schnell Erfolge zu erzielen.
3. Verbessern Sie den ersten Eindruck
Einen guten ersten Eindruck zu machen ist im Leben entscheidend und das ist auch bei der Vermietung einer Immobilie nicht anders. Es lohnt sich auf jeden Fall, Änderungen vorzunehmen, wie z. B. der gesamten Immobilie einen neuen Anstrich zu verpassen und sie gründlich zu reinigen, um sicherzustellen, dass alles gut aussieht. Potenzielle Mieter entscheiden sehr schnell, ob die Immobilie für sie geeignet ist und Sie werden viele Leute abschrecken, wenn sie nicht in Top-Zustand ist.
4. Stellen Sie sicher, dass alles ordnungsgemäß funktioniert
Genauso wie Sie einen großartigen ersten Eindruck hinterlassen möchten, sollten Sie alles tun, um sicherzustellen, dass in der Immobilie alles ordnungsgemäß funktioniert. Wir sprechen hier nicht von Dingen wie Elektronik, Lichtern oder Wasserhähnen, denn diese sollten selbstverständlich sein.
Es sind die kleinen Dinge, die unbemerkt bleiben – die klemmende Tür, die Schublade, die nicht richtig schließt – sie mögen Ihnen unbedeutend erscheinen, aber für potenzielle Mieter sind sie ein Zeichen dafür, dass die Immobilie nicht gut gepflegt wird. Wenn Ihre Immobilie frei von Problemen erscheint, ist es wahrscheinlicher, dass Sie die richtigen Leute anziehen.
5. Wertschätzen Sie Ihre Mieter
Wenn Sie schon einmal Mieter einer Immobilie waren, wissen Sie, wie wichtig es ist, einen Vermieter zu finden, dem Sie vertrauen können. Wenn Sie sich in einer anderen Situation befinden, werden Sie verstehen, wie wichtig es ist, Mieter zu finden, denen Sie vertrauen können. Das heißt, wenn Sie einen Mieter finden, der seine Miete pünktlich zahlt, keine Probleme macht und sich in Ihrer Immobilie im Allgemeinen gut verhält, sollten Sie alles tun, um ihn zu halten.
Viele Vermieter glauben, dass der Schlüssel zur Maximierung der Einnahmen darin liegt, die Miete regelmäßig zu erhöhen. Wenn Ihre Immobilie dadurch jedoch für gute Mieter unerschwinglich wird, kann dies zu zwei Problemen führen. Erstens verlieren Sie einen vertrauenswürdigen Mieter und zweitens müssen Sie das Risiko eingehen, dass Ihr nächster Mieter keine Probleme verursacht. Im Allgemeinen werden gute Mieter die Notwendigkeit einer gelegentlichen Mieterhöhung verstehen, aber wenn dies zu einer jährlichen Angelegenheit wird, werden Sie die Leute abschrecken.
6. Hohlräume minimieren
Die Plage des Vermieters sind die Lücken im Kalender. Wenn Sie einen Mieter verlieren, müssen Sie ihn so schnell wie möglich ersetzen – selbst wenn Ihre Immobilie nur wenige Wochen lang nicht bewohnt ist, kann dies Ihre Gewinnspanne massiv beeinträchtigen. Tun Sie alles, um Ihre Immobilie belegt zu halten; denken Sie daran, dass eine Reduzierung Ihrer Miete besser ist, als überhaupt niemanden in der Immobilie zu haben.
