Investitionen in Grundstücke sind zu einer immer beliebteren Anlageform geworden. Und um profitabel zu sein, ist es notwendig, alles Wichtige im Voraus zu recherchieren, insbesondere wenn es sich um (für Sie) noch unbekannte Märkte handelt.

Jedes Land oder jede Stadt hat seine eigenen Vorschriften und Gesetze, die sowohl allgemein als auch in diesem Fall beachtet werden müssen. Wir haben für Sie einen Leitfaden erstellt, der Sie in die richtige Richtung weist, Ihnen zeigt, wie Sie Probleme vorhersehen und Ihnen letztendlich dabei helfen, eine kostengünstige Entscheidung zu treffen.

Dieser Leitfaden kann Ihnen nur helfen – die endgültige Entscheidung liegt bei Ihnen.

1. Welche Zonen- und Landnutzungsvorschriften gelten?

Um Kopfschmerzen und Probleme zu vermeiden, ist es am besten, mit der Flächennutzungsplanung und den gesetzlichen Regelungen für die Landnutzung zu beginnen. Diese Regelungen legen fest, was und wo gebaut werden darf und wofür das konkrete Land genutzt werden darf.

Nehmen wir zum Beispiel an, Sie möchten ein Gewerbegebäude bauen. Informieren Sie sich vor dem Kauf des Grundstücks, wo Sie ein solches Gebäude bauen können, wie hoch das Gebäude sein darf und wie viele Wohneinheiten es haben darf.

Wenn Sie impulsiv ein Grundstück kaufen, das für Ihre Idee (in diesem Fall Wohn- oder Landwirtschaftsland) nicht geeignet ist, wird Ihr Projekt scheitern und Sie werden die erforderlichen Genehmigungen nicht erhalten. Gehen Sie zum Stadtamt und fragen Sie dort nach. Fragen Sie auch die Experten, damit Sie mit ruhigem Kopf an die weitere Planung herangehen können.

2. Welche Infrastruktur und Dienstprogramme sind verfügbar?

In einer idealen Welt Grundstück sollten Zugang zu öffentlichen Straßen und Versorgungsanschlüssen (Strom, Wasser, Abwasser, Gas) haben. Aber wir leben nicht in einer idealen Welt. Der Mangel an Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen kann die Investitionskosten erheblich beeinflussen.

Falls Sie Zufahrtsstraßen bauen oder Versorgungseinrichtungen verlegen müssen, recherchieren Sie, wie gut die Erreichbarkeit ist und wie aufwändig dies ist. Achten Sie besonders darauf, ob das Grundstück isoliert oder abgelegen ist. Wenn es im Interesse der Stadt ist, dass sich dieser Teil der Stadt entwickelt und ausdehnt, können Sie versuchen, mit ihr zu verhandeln, da dies auf lange Sicht für alle von Vorteil ist.

Untersuchungen haben gezeigt, dass für Landkäufer in Texas, Die Kosten für den Bau von Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen können nicht nur innerhalb einer Stadt, sondern auch innerhalb jedes einzelnen Landkreises unterschiedlich sein. Die Preise werden auch durch Arbeitskosten, Materialverfügbarkeit und Transport bestimmt und sind auch von städtischen Vorschriften/Genehmigungen abhängig.

In Dallas kostet eine Fahrbahnmeile etwa 2 Millionen US-Dollar, in Houston etwa 2.2 Millionen und in San Antonio rund 1.8 Millionen US-Dollar.

Das Gleiche gilt für Wasser- und Abwassersysteme, das Stromnetz, die Telekommunikationsinfrastruktur und Erdgaspipelines.

Dies zeigt, wie stark Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen den Grundstückswert beeinflussen. Obwohl diese Dinge oft als selbstverständlich angesehen werden, können sie sich schnell als enorme Kosten erweisen.

3. Gibt es ökologische oder topografische Bedenken?

Dies sind Dinge, die Sie nicht beeinflussen können (zumindest nicht direkt), aber Sie können sich rechtzeitig von ihnen distanzieren oder versuchen, ein Projekt zu entwickeln, damit sie Ihnen keine Probleme bereiten. Wir müssen natürlich sagen, welche. Überschwemmungsgebiete, Erosion und Bodenqualität oder die natürlichen Lebensräume einiger Tiere.

Sie wollten eine Tiefgarage für Ihre Büros bauen – das geht nicht, weil es sich um ein Überschwemmungsgebiet handelt. Nein, das können Sie (sofern die Zoneneinteilung es erlaubt). Aber es erhöht Ihre Kosten, weil Sie zusätzliche Maßnahmen ergreifen und sich um die Entwässerungssysteme und die Stabilität der Struktur kümmern müssen.

Am besten konsultieren Sie hierfür geotechnische Experten, denn diese kennen sich mit dem anspruchsvollen Gelände aus. Wenn Sie sich potenzieller Bedenken bereits bewusst sind, können Sie sich im Voraus vorbereiten und sicherstellen, dass diese minimiert oder vollständig behoben werden.

4. Was ist die Geschichte und der Status des Grundstückstitels?

Eigentum ist vielleicht der wichtigste Schritt in Kauf und Verkauf von Immobilien. Überprüfen Sie den aktuellen Status im Grundbuch, aber gehen Sie auch die Historie durch. Wenn etwas mit dem Grundbuch nicht stimmt oder Pfandrechte, Dienstbarkeiten oder ungelöste Streitigkeiten vorliegen, kann dies Ihren Landkauf erschweren.

Der Eigentümer muss über die vollen Rechte und das Eigentum am Grundstück verfügen oder alle Miteigentümer müssen dem Verkauf zustimmen. Der Eigentumstitel muss korrekt und dem tatsächlichen Zustand entsprechen – Punkt. Ohne ihn können Sie gar nicht erst mit den Verhandlungen beginnen. Es wäre sicherlich ratsam, sich bei Zweifeln oder potenziellen Problemen einen Rechtsberater zu holen, damit diese später nicht auftreten.

5. Was sind die langfristigen Markttrends in der Region?

Und nun etwas Recherchearbeit. Untersuchen Sie langfristige Markttrends, Bevölkerungswachstum, Nachfrage in der Region, wirtschaftliche (Un-)Chancen, Pläne der lokalen Regierung … All dies können sehr gute Indikatoren dafür sein, ob es sich lohnt, in einer bestimmten Region zu investieren und, wenn ja, wie hoch die langfristige Rentabilität ist.

Untersuchungen (diesmal von anderen für Sie durchgeführt) haben gezeigt, dass die Grundstückspreise im Umkreis von 1-3 Meilen um neue Infrastruktur innerhalb von 12 Jahren um durchschnittlich 18-5% gesteigert der Fertigstellung.

Noch einmal ein Beispiel: Käufer von Grundstücken in Gebieten mit Zuzug von Einwohnern können mit Vorteilen rechnen, da sowohl die Nachfrage nach Immobilien als auch nach Arbeitsplätzen steigen wird.

Schlussfolgerung

Lage, Lage und nochmal Lage. Allerdings ist dieser Spruch nicht ohne Bedeutung. Gehen Sie vor einer Entscheidung alle wichtigen Schritte durch, studieren Sie die Gesetze, konsultieren Sie Experten und denken Sie gut über Ihre Investition nach. Ein wenig Recherche, bevor Sie das Projekt selbst in Angriff nehmen, kann Ihnen später viel Nerven und Geld ersparen.

Folgen Sie den Trends auf dem Markt, aber treffen Sie Ihre eigenen Entscheidungen über Ihre Investitionen.