Immobilien sind heute eine unglaublich ertragreiche und lukrative Branche. Investoren können durch den Besitz verschiedener Immobilienarten passives Einkommen erzielen. Aufgrund der steigenden Popularität steigen immer mehr Menschen in das Geschäft ein.
Planen Sie, Immobilieninvestor zu werden, oder sind Sie selbst bereits einer? Es ist wichtig zu erkennen, dass die Konkurrenz immer größer wird. Daher müssen Sie Wege finden, Ihre Immobilienstrategien zu verbessern.
Wenn Ihr Hauptplan die Investition in Wohnimmobilien ist, können Sie mit der Wahl des richtigen Immobilientyps nichts falsch machen. Hier sind einige Tipps, die Sie bei der Suche beachten sollten:
1. Legen Sie Ihre Anlagestrategie fest
Zwei der gängigsten und bewährtesten Anlagetaktiken sind „Fixing and Flipping“ und „Buying and Hold“.
· Beim Fix-and-Flip-Investieren wird eine Immobilie vom Vorbesitzer gekauft, der es normalerweise vorzieht, ohne Makler zu arbeiten. Sobald die Immobilie in Ihren Händen ist, müssen Sie die notwendigen Reparaturen und zusätzlichen Umbauarbeiten durchführen und sie dann mit Gewinn weiterverkaufen.
· Beim „Buy-and-Hold“-Prinzip sind die Risiken dagegen geringer, da Sie die Immobilie vermieten und ein regelmäßiges, passives Einkommen erzielen, während Sie weiterhin Eigentümer bleiben.
Die Wahl Ihrer Anlagestrategie vor der Immobiliensuche ist von größter Bedeutung, da sie die Vorbereitungen bestimmt, die Sie vor der Suche treffen müssen. In der folgenden Tabelle finden Sie die wichtigsten Unterschiede:
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Vorbereitung erforderlich |
Fix-and-Flip |
Kaufen und behalten |
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Wissen |
· Bestimmen Sie die richtige Formel zur Immobilienverbesserung, um enorme Gewinne zu erzielen |
· Informieren Sie sich über das Mietrecht · Halten Sie Ihre Mieter regelmäßig auf dem Laufenden |
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Marktbedingung |
· Verkaufen Sie die Immobilie, wenn die Immobilienpreise hoch sind |
· Vermieten Sie die Immobilie, wenn die Immobilienpreise hoch und die Miete niedrig sind |
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Finanzen |
· Anzahlung · Abschlusskosten · Hypothekendarlehen |
· Anzahlung · Abschlusskosten · Reparatur- und Wartungskosten |
2. Diversifizieren Sie Ihre Anlagen
Abgesehen von diesen beiden grundlegenden Anlagestrategien ist es vorteilhafter, sich von anderen Wettbewerbern abzuheben, indem Sie Ihre Investitionen diversifizieren. Eine hervorragende Möglichkeit, dies zu tun, ist der Kauf von Hypothekenpapieren, und dies informativer Blogbeitrag erklärt, worum es geht.
Hypothekenpapiere sind weniger diskutierte Anlagemöglichkeiten. Aber sie sind tatsächlich weniger teuer als die Fix-and-Flip- und Buy-and-Hold-Methoden. Sie müssen keine Immobilie verwalten und sich nicht um deren Reparatur und Instandhaltung kümmern, da sie eine Kapitalrendite (ROI) ohne die üblichen Eigentumsschwierigkeiten bieten.
Um Ihre Anlagerisiken zu minimieren, können Sie die Investition in Immobilien und Hypothekenpapiere auch kombinieren.
3. Wissen, was Sie brauchen
Abhängig von Ihrem Investitionsweg und Ihren Zielen können Sie die Eigenschaften der Immobilien, die Sie erwerben möchten, anpassen, z. B. die richtige Größe, den richtigen Preis, die richtigen Merkmale und Standort.
Häuser mit drei bis vier Schlafzimmern sind beispielsweise am besten geeignet, um Mieter anzuziehen und gleichzeitig die Kosten für Leerstand zu senken. Wenn Sie die Immobilie verkaufen müssen, ist die Anzahl der Schlafzimmer auf Ihrem Grundstück das wichtigste Verkaufsargument für Hauskäufer.
Wenn Sie planen, die Immobilie zu verkaufen, sollten Sie außerdem Häuser in bestem Zustand auswählen, um die Reparatur- und Umbaukosten zu senken. Es wäre auch vorteilhafter, wenn sich die Immobilie in einer freundlichen Nachbarschaft mit einfachem Zugang zu Transportmitteln und öffentlichen Orten wie Supermärkten, Einkaufszentren, Schulen und mehr befindet.
4. Finger weg von renovierungsbedürftigen Häusern
Bei Fixer-Upper-Immobilien handelt es sich um Immobilien mit zahlreichen Schäden und notwendigen Reparaturen, die zu einem deutlich niedrigeren Preis verkauft werden. Viele Investoren und Hausbesitzer glauben, dass diese Strategie ein hohes Ertragspotenzial hat, aber sind sie es ist Ihr Geld und Ihre Zeit wert?
Die Sanierung dieser Immobilien erfordert unterschiedlich viel Geld, Zeit und Aufwand, um auf dem Markt profitabel zu sein. Außerdem mag ein renovierungsbedürftiges Objekt für Sie ungeeignet erscheinen, kann aber von anderen Investoren übernommen werden. Durch eine gründliche Immobilieninspektion können Sie angemessen beurteilen, ob die Immobilie für Sie geeignet ist.
Als Faustregel gilt: Nehmen Sie niemals eine Immobilie, die monatelange Reparaturen und Umbauten erfordert und größere Investitionen erfordert. Schließlich könnte es auch zu lange dauern, bis Sie Ihre Rendite erzielen.
Fazit
Investitionen in Immobilien sind anspruchsvoll und sehr volatil, da Anleger mit unerwarteten Markteinbrüchen, niedrigen Immobilienbewertungen, langen, aber unsicheren Transaktionen und vielem mehr konfrontiert werden können. Wenn Sie jedoch die richtige Strategie und Herangehensweise bei der Suche nach Immobilien wie den im Artikel besprochenen anwenden, können Sie bessere Gelegenheiten in der Immobilienbranche finden.
