Immobilien sind eine stetig wachsende Branche und stellen unter den aktuellen Marktbedingungen die zuverlässigste und sicherste Anlageform dar. Die Immobilienbranche ist in zwei Hauptkategorien unterteilt: Gewerbe- und Wohnimmobilien.
Investitionen in Wohnimmobilien unterscheiden sich von gewerblichen. Das bedeutet, dass Sie vorsichtig sein und die wichtigsten Unterschiede zwischen den beiden kennen sollten, bevor Sie mit dem nächsten Schritt fortfahren. Diese Unterschiede basieren auf Folgendem:
1. Kosten
Die Kosten für gewerbliche und private Bauvorhaben sind selbst bei vergleichbaren Grundstücksgrößen sehr unterschiedlich. Abgesehen von den Konformitätsnormen und Materialien ergeben sich diese Kostenunterschiede aus allen Kosten für Ausrüstung, Gemeinkosten und Arbeitskräfte.
Die Qualität und Anzahl der Arbeitskräfte können die endgültigen Kosten eines Projekts beeinflussen. Arbeitskräfte werden normalerweise im Rahmen eines Ausschreibungsverfahrens gesichert.
Auf der anderen Seite können bei Wohnimmobilien hohe Kosten für Ausstattung, Gemeinkosten und Arbeitskosten anfallen. Da der Wohnungsbau jedoch in kleinerem Maßstab erfolgt, sind die Kostenunterschiede selten vergleichbar.
2. Vakanzzeitraum
Das Zusammenspiel mehrerer Faktoren führt dazu, dass die Leerstandsdauer auf dem Gewerbeimmobilienmarkt länger ist als bei Wohnimmobilien.
Dies bedeutet im Wesentlichen, dass gewerbliche Investoren die Nebenkosten für ihre Immobilien ohne die Unterstützung durch Mieteinnahmen decken müssen.
3. Baustoffe
Obwohl bei allen Bauprojekten unterschiedliche Materialien zum Einsatz kommen, variieren die verwendeten Materialien. Im Wohnungsbau werden Häuser normalerweise um einen Holzrahmen herum gebaut. Da Wohnimmobilien kleiner sind, benötigen sie weniger Verstärkung. Holz reicht für strukturelle Anforderungen aus und ist normalerweise erschwinglich.
Gewerbegebäude hingegen sind größer und benötigen daher mehr Unterstützung. Holzrahmen können unter dem Gewicht von Gewerbegebäuden leicht zusammenbrechen. Aus diesem Grund werden für Gewerbeimmobilien Stahlrahmen bevorzugt. Sie sind stabiler und tragen hohe Gebäude besser.
Aber, GS-Gebäude, ein führendes kommerzielles Tischlerunternehmen, empfiehlt Bauunternehmern, Holz für Fußböden, Terrassendielen und Möbel zu verwenden. Aus Holz können auch folgende Materialien hergestellt werden:
- Sockelleiste
- Verkleidung
- Fensterbänke
- Markisen
- Querbehänge
4. Retourenprofil
Der Haupttreiber für langfristiges Kapitalwachstum ist eine Steigerung der Mieteinnahmen. Mieter von Gewerbeimmobilien schließen in der Regel langfristige Verträge mit einer Laufzeit von zehn Jahren oder mehr ab. Diese Mietverträge enthalten Bedingungen, die einen Mechanismus enthalten, der verhindert, dass die Mieten unter die Sperrklausel fallen.
Diese Art von Struktur ist bei Mietverträgen für Wohnimmobilien, die die Einkommenssicherheit für Investoren verringern, unwahrscheinlich. Darüber hinaus bieten Gewerbeimmobilien mehr Möglichkeiten, das Mietwachstum durch effizientes und aktives Asset Management zu steigern, was die Rendite der Immobilien verbessert.
5. Eintrittsbarriere
Im Vergleich zu anderen Immobilienarten sind Wohnimmobilien in Sachen Quantität die Gewinner. Das Gesetz von Angebot und Nachfrage besagt, dass die Kosten sinken, wenn es viele Anbieter gibt, solange sich die Nachfrage nicht ändert.
Niedrigere Kosten ermöglichen eine niedrigere Eintrittsbarriere, da Wohnimmobilien weniger Bargeld erfordern als andere Immobilienformen. Kombinieren Sie dies mit der Vertrautheit des Produkts, die darauf zurückzuführen ist, dass viele Amerikaner in Wohnimmobilien investieren.
6. Wartung
Mieter nutzen Wohnimmobilien rund um die Uhr. Das bedeutet, dass sie anfälliger für Verschleiß sind. Die Probleme sind jedoch einfach und Sie können sie lösen, indem Sie einen Elektriker, Klempner oder andere lokale Handwerker anrufen.
Bei Gewerbeimmobilien ist die Instandhaltung komplexer, da die Gebäude größer sind und viele Einrichtungen für Kunden beherbergen. In manchen Situationen erwartet das Gesetz, dass sich die Hausverwalter vor Ort um die Instandhaltung kümmern.
Schlußbemerkungen!
Die Wahl zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien ist keine leichte Aufgabe, insbesondere weil beide ihre eigenen Vor- und Nachteile haben. Beide können Ihr Portfolio auch diversifizieren und Sie einen Schritt näher an die Verwirklichung Ihrer finanziellen Ziele und Freiheit bringen.
Als Investor müssen Sie mehr Zeit damit verbringen, über Ihre langfristigen und kurzfristigen Ziele nachzudenken. Wenn Sie schnell Geld verdienen möchten, kann der Großhandel oder die Sanierung von Wohnimmobilien der richtige Weg sein.
Wenn Sie jedoch langfristig planen und ein passives Einkommen erzielen möchten, bieten Ihnen kommerzielle Investitionen attraktivere Vorteile.