Single-Net-Mietverträge, allgemein als „N“-Mietverträge oder Netto-Mietverträge bezeichnet, werden in der Mietwelt langsam üblich. Bei einem solchen Mietvertrag überträgt der Vermieter einige Risiken auf den Mieter, wie z. B. Steuern zusätzlich zur Miete. Andere Verantwortlichkeiten wie Wartung und Reparaturen, Nebenkosten und Versicherung bleiben in der Verantwortung des Vermieters.
Es spielt keine Rolle; der Vermieter ist für Reparaturen und Instandhaltung verantwortlich, auch während der Mietzeit. Die Reparatur muss jedoch innerhalb der Immobilie erfolgen. In den meisten Fällen Einzelnetzmietvertrag Mieter zahlen möglicherweise eine etwas niedrigere Miete als Mieter in einem Standardmietvertrag. Dies liegt daran, dass die Mieter zusätzliche Verpflichtungen wie Steuern übernehmen.
Aber selbst wenn der Mieter eine etwas höhere Miete zahlt, ist er nicht verpflichtet, die Kosten zu aktualisieren. Ein Mieter zahlt beispielsweise verspätet oder versäumt es, die gesamten Gebühren an die Gemeinde zu zahlen. Das bedeutet, dass der Vermieter für Bußgelder aufkommen muss. Aus diesem Grund neigen die meisten Vermieter dazu, zusätzliche Kosten wie Steuern in die Miete einzurechnen. Dadurch wird sichergestellt, dass die Steuern in der richtigen Höhe und pünktlich gezahlt werden.
Single Net Lease vs. andere Arten von Leasing
Die meisten Menschen sind an Bruttomietverträge gewöhnt, die das Gegenteil von Nettomietverträgen sind. Bei einem Bruttomietvertrag ist der Vermieter für alle Kosten und alles, was mit der Immobilie zu tun hat, verantwortlich und der Mieter muss nur die Miete zahlen. Die meisten nicht gewerblichen Immobilien fallen unter Bruttomietverträge und der Mieter muss sich nur um die persönlichen Nebenkosten kümmern.
Bei Double-Net- und Triple-Net-Mietverträgen zahlen die Mieter zwei bzw. drei größere Betriebskosten. Zu den größeren Betriebskosten zählen Instandhaltung, Versicherung und Steuern.
Vorteile von Single Net Lease
Wie bereits erwähnt, erfreuen sich Single-Net-Leasingverträge zunehmender Beliebtheit. Dies liegt daran, dass sie den Anlegern die meisten und einzigartigen Vorteile bieten. Hier werfen wir einen Blick auf einige der Vorteile.
Unkomplizierte, risikoarme und lohnende Investition
Kommerzielle Investoren, insbesondere solche, die eine hohe Rendite und ein relativ geringes Risiko mit erheblichem Wartungsaufwand und Engagement suchen, bevorzugen einen Triple-Net-Leasingvertrag. Es hat sich jedoch gezeigt, dass Single-Net-Leasingverträge für solche Investoren ideal sein können, da nur wenige Anforderungen gestellt werden.
Die Investoren haben es mit einer einzelnen Immobilie mit einem langfristigen Mieter und einem einzigen Satz festgelegter Vereinbarungen mit dem Mieter zu tun. Ein Mietvertrag mit mehreren Mietern ist dagegen komplexer. Der Investor muss es mit mehreren Mietern zu tun haben, die letztendlich unterschiedliche Bedingungen haben.
Monatliche Mietzahlungen gleichen Finanzierungsgebühren und Hypothek aus
Die meisten Personen, die eine Triple-Net-Leasing-Immobilie finanzieren, glauben, dass dies die beste Art ist, eine Investition zu tätigen. In einem solchen Fall müssen Sie nicht den gesamten Kaufbetrag in bar haben. Für eine Triple-Net-Leasing-Immobilie benötigt ein Investor jedoch die Beratung eines erfahrenen Netto-Beraters. Mit Beratern hat der Investor viele Finanzierungsmöglichkeiten, die von der vollständigen bis zur teilweisen Immobilienfinanzierung reichen.
Die finanziellen Optionen können Ihnen zwar dabei helfen, Ihre Auswahl zu erweitern, können aber manchmal überwältigend sein. Ein Investor kann beginnen, die wirtschaftlichen Kosten durch die monatliche Miete eines Mieters mit einem bestehenden Mietvertrag auszugleichen.
Genießen Sie ein zuverlässiges und stabiles Einkommen
Eine Immobilie mit einem einzigen Mieter ist zuverlässig, da Ihnen ein regelmäßiges Einkommen garantiert ist. Da der Mieter jeden Monat zahlen muss, haben Sie außerdem die Möglichkeit, mit dem Gebäude verbundene Kosten zu ignorieren. Die meisten dieser Kosten umfassen Versicherungen, Instandhaltung, Wartungskosten und Steuern, die normalerweise der Eigentümer übernehmen würde.
Da der Mieter für einen Großteil der Kosten verantwortlich ist, fallen für Sie wahrscheinlich keine zusätzlichen Kosten wie Steuerrechnungen, Wartungsgebühren und Reparaturkosten an. Das garantiert Ihnen eine maximale Rentabilität der Investition.
Low-Touch-Management für Langzeitmieter
Bei einer Single-Net-Lease-Immobilie arbeiten Sie mit einem einzelnen, aber langfristigen Mieter zusammen, der daran interessiert ist, seine Marke auszubauen. Für den Vermieter ist diese Art der Investition ebenfalls unkompliziert und risikoarm. Da der Mieter außerdem für die Betriebskosten, Wartungsgebühren und Steuern als Teil der Geschäftskosten verantwortlich ist, sind Sie nicht an der Instandhaltung des Gebäudes beteiligt.
Wenn Sie die Lasten des Vermieters nicht tragen möchten, ist dies die ideale Lösung für Sie. Anders als in der Vergangenheit, als Vermieter lästige Pflichten zu tragen hatten, werden Ihnen mit einem Single-Net-Lease-Objekt all diese Pflichten abgenommen.
Fachkundige Beratung und Anleitung
Die Entscheidung, eine Immobilie mit einem Single-Net-Lease-Vertrag zu erwerben, ist eine erhebliche Investition, die zahlreiche Überlegungen erfordert. Sie müssen die Art der zu erzielenden Langlebigkeit und die Art Ihres Geschäfts berücksichtigen. Bevor Sie sich für einen Single-Net-Lease-Vertrag entscheiden und diesen abschließen, sollten Sie unbedingt ein erfahrenes Beraterteam zu Rate ziehen. Die Verantwortung der Berater besteht darin, Sie bei jedem Schritt zu begleiten und zu unterstützen.
Nicht jedes Beraterteam ist sich aller Aspekte eines einzelnen Nettomietvertrags bewusst. Die meisten Berater sind an mehrere Nettomietverträge gewöhnt.