Wenn es um den Kauf geht Immobiliendenkt man normalerweise zuerst an ein Eigenheim. Und obwohl Immobilien in den letzten 50 Jahren der beliebteste Anlagemarkt waren, ist der Kauf und Besitz einer neuen Immobilie tatsächlich viel komplizierter als die Investition in Anleihen und Aktien.
Wenn Sie neu in dieser Branche sind, finden Sie unten einen Leitfaden, der Ihnen dabei hilft, die richtigen Investitionsentscheidungen zu treffen:
Grundlegende Mietobjekte
Bei dieser Investition muss eine neue Immobilie gekauft und dann an Mieter vermietet werden. Der Eigentümer ist für die Steuern, Hypothekenzahlungen und Instandhaltungskosten der Immobilie verantwortlich. Einer der größten Unterschiede zwischen einer Mietimmobilie und anderen Investitionen ist der Arbeits- und Zeitaufwand, den Sie dafür aufwenden müssen. Wenn Sie nicht über den Luxus dieser Zeit verfügen, sollten Sie die Beauftragung eines Hausverwalters in Betracht ziehen.
Immobilienhandel
Beim Immobilienhandel werden Immobilien gekauft, um sie für einen kurzen Zeitraum, in der Regel maximal vier Monate, zu halten und sie dann mit Gewinn zu verkaufen. Dies ist eine beliebte Technik in der USA Immobilienmarkt und wird als „Flipping“ bezeichnet.
Doch diese Investition bringt auch Risiken mit sich. Sie kann verheerend sein, wenn die Immobilienflipper kann die Immobilie nicht verkaufen, da diese Investoren im Allgemeinen nicht über genügend Bargeld verfügen, um die Hypothek für eine solche Immobilie langfristig abzuzahlen.
Immobilien-Investmentgruppen
Immobilieninvestmentgruppen bestehen aus Investoren, die eine Mietimmobilie besitzen möchten, aber nicht den Aufwand betreiben wollen, Vermieter zu werden. Dies ist in mehreren großen Städten der USA, darunter New York, üblich, wo Investoren nicht die nötige Zeit haben, ihre Immobilien zu verwalten.
Ein Investor kann eine oder mehrere Einheiten in einem abgeschlossenen Gebäude besitzen, aber das Unternehmen, das die Investmentgruppe betreibt, verwaltet die Einheiten, kümmert sich um die Werbung für die Immobilie und sorgt für die Instandhaltung der Immobilie. Sie stellen auch Anwälte im Falle eines Rechtsstreits mit den Mietern.
Immobilien-Kommanditgesellschaften
Real Estate Limited Partnerships oder RELPs ähneln den Immobilieninvestmentgruppen. Sie sind eine Gesellschaft, die gegründet wird, um eine bestimmte Anzahl von Immobilien zu kaufen und für eine bestimmte Anzahl von Jahren zu halten.
Als Komplementär fungiert ein Immobilienentwicklungsunternehmen oder ein erfahrener Immobilienverwalter. Sie suchen externe Investoren, die als Kommanditisten fungieren und das Projekt im Austausch gegen einen Eigentumsanteil finanzieren. RELPs bieten Anlegern die Möglichkeit, die Sanierung oder den Neubau von Gebäuden zu finanzieren, ohne selbst an der Verwaltung der Immobilien beteiligt zu sein.
Fazit
Wenn es um Portfolioinvestitionen geht, werden Immobilien oft als die beste Alternative angesehen. Das bedeutet, dass Immobilien als ergänzende Investition beim Aufbau eines Portfolios aus Anleihen, Aktien und anderen Wertpapieren verwendet werden. Sie können jedoch auch als Gegengewicht zu anderen Investitionen dienen und eine großartige Einkommensquelle darstellen.
