von Nick Marr 
Das Thema Wohnen ist für Millionen Amerikaner nach wie vor eines der wichtigsten Themen. Für viele ist der Traum vom Eigenheim – oder auch nur vom Mieten – in Gefahr. In manchen Städten werden „Einsteigerhäuser“ für über eine Million Dollar verkauft, während fast die Hälfte der Mieter mehr als 1 Prozent ihres Einkommens für die Wohnung ausgibt.
Ben Keys, Ökonom an der Wharton School der University of Pennsylvania, bezeichnet den aktuellen Markt als „völlig unerschwinglich“. Er führt viele der aktuellen Herausforderungen auf die Finanzkrise von 2008 zurück, die die Immobilienmärkte erschütterte und ein Erbe finanzieller Instabilität hinterließ, das sich bis heute auf die Erschwinglichkeit auswirkt.
Wichtige Höhepunkte des Interviews
Die Auswirkungen von Zöllen auf die Wohnkosten
Trumps geplante Einfuhrzölle auf Importe, darunter auch Baumaterialien, könnten den Immobilienmarkt erheblich beeinträchtigen. Ben Keys erklärt:
„Wenn wir die Kosten für Baumaterialien erhöhen, wird das zwangsläufig den Hausbau verteuern. Während ein Großteil der in den USA verwendeten Baumaterialien im Inland hergestellt wird, werden wichtige Elemente wie Holz – importiert aus Kanada im Rahmen des NAFTA-Abkommens – würden aufgrund der Zölle mit höheren Kosten konfrontiert sein. Die einfache Rechnung lautet, dass erhöhte Zölle zu höheren Baukosten führen, was die Erschwinglichkeit in einem bereits angespannten Markt verschlechtert.“
Geplante Massenabschiebungen und bezahlbarer Wohnraum
Was die von Trump vorgeschlagenen Massenabschiebungen betrifft, widerlegt Keys die Vorstellung, dass eine solche Politik die Wohnkosten senken würde:
„Ein erheblicher Teil der Bauarbeiterschaft besteht aus Einwanderern ohne Aufenthaltspapiere. Ihre Entfernung würde die Arbeitskosten erhöhen und den Wohnungsbau noch teurer machen. Aus Angebots- und Nachfragesicht könnten weniger Einwanderer den Wettbewerb um Mietwohnungen in bestimmten ärmeren Vierteln etwas verringern, aber die allgemeinere Erschwinglichkeitskrise würde sich dadurch nicht wesentlich ändern. Die Herausforderungen auf dem Wohnungsmarkt sind viel zu komplex, als dass solche Maßnahmen eine Lösung darstellen könnten.“
Ratschläge für potenzielle Eigenheimkäufer
Denjenigen, die darüber nachdenken, ob jetzt ein guter Kaufzeitpunkt ist, empfiehlt Keys einen vorsichtigen, langfristigen Ansatz:
„Machen Sie zunächst Ihre Hausaufgaben. Vergleichen Sie die Kosten für Eigentum und Miete in Ihrem Zielmarkt. In vielen Hochpreisgebieten mit steigenden Zinsen kann Mieten finanziell die bessere Wahl sein. Ziehen Sie außerdem alternative Investitionen für Ihr Erspartes in Betracht, die sichere und vorhersehbare Renditen bieten.“
Keys betont auch die versteckten Kosten des Eigenheimbesitzes, wie Transaktionssteuern, Maklergebühren, Versicherungen und Vermögenssteuern, die mit der Zeit eskalieren können.
„Denken Sie voraus. Können Sie sich steigende Versicherungsprämien – ob für Hochwasser, Sturm oder allgemeine Gebäudeversicherung – in den nächsten Jahren leisten? Eine sorgfältige Budgetplanung ist heute wichtiger denn je.“
Lösung des Wohnungsmangels in den USA
Die Folge thematisiert auch mögliche Lösungen, wie etwa die Neugestaltung des öffentlichen Wohnungsbaus. Chelsea Andrews, Präsidentin der Housing Opportunities Commission von Montgomery County, hebt die Bemühungen hervor, Wohnsiedlungen für alle Einkommensklassen zu schaffen, wie etwa das Hillandale Gateway-Projekt in Maryland, das subventionierten Wohnraum für Tausende von Haushalten bereitstellt.
Gleichzeitig verfallen Millionen preiswerter Wohnungen, was den landesweiten Wohnungsmangel verschärft. Pat Haskins, eine pensionierte Lehrerin, erzählt von ihren Schwierigkeiten, ihr Haus in Silver Spring, Maryland, instand zu halten. Probleme wie ein überfluteter Keller und ein durchhängender Badezimmerboden unterstreichen die wachsende Herausforderung, bezahlbaren Wohnraum bewohnbar zu halten.
The Bigger Picture
Der US-Immobilienmarkt kämpft auch mit einer Wiederbelebung der Zwangsversteigerungen, was die Krise noch komplizierter macht. Viele Familien können ihre Hypothekenzahlungen aufgrund steigender Zinsen und stagnierender Löhne nicht mehr leisten. Diese Welle von Zwangsvollstreckungen bedroht nicht nur einzelne Haushalte, sondern destabilisiert auch ganze Gemeinden. Politiker und Branchenführer müssen sich vorrangig mit diesem Trend befassen und gleichzeitig nachhaltige Wege finden, um weitere Vertreibungen und finanzielle Schwierigkeiten zu verhindern.
