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Eines der größten Risiken für Immobilieninvestoren sind Schäden durch Feuer. Die Reparaturen können kostspielig und unerwartet sein, und die Schadensregulierung durch die Versicherung kann ein unwillkommener Ärger sein, insbesondere für Investoren, die in einem anderen Teil der Welt leben.
Handelt es sich bei der Immobilie um ein beliebtes Feriendomizil, kann der Prozess emotional belastend sein. Handelt es sich um eine langfristige oder kurzfristige Vermietung, bedeutet ein Brand auch Einkommenseinbußen und den Druck, die Immobilie so schnell wie möglich wieder aufzubauen, damit die Mieter in ihre Häuser zurückkehren können.
In jedem Fall haben Sie zwei Prioritäten: eine faire Einigung mit der Versicherungsgesellschaft und eine zügige Abwicklung des Versicherungsanspruchsprozesses. Je schneller Sie mit dem Wiederaufbau beginnen können, desto schneller können Sie in Ihr zweites Zuhause zurückkehren oder Beginnen Sie mit der Generierung von Einkommen davon wieder loszukommen. Diese Schritte können bei beiden Zielen helfen.
#1 Holen Sie sich einen lokalen Vertreter
Vielleicht möchten Sie suchen Beratung bei Gebäudeversicherungsansprüchen von einem Versicherungsanwalt in dem Land, in dem Sie Eigentümer der Immobilie sind, insbesondere wenn Ihre Police bei einem lokalen Versicherer und nicht bei einem in Ihrem Heimatland abgeschlossen wurde. Ein Versicherungsanwalt kann Ihnen den Stress abnehmen, indem er den Papierkram übernimmt und mit der Versicherungsgesellschaft verhandelt.
Ihre Aufgabe besteht darin, dafür zu sorgen, dass der Prozess reibungslos abläuft und Streitschlichtungen vermieden werden. Gleichzeitig verhandeln sie mit dem Versicherer, wenn dessen Angebot zu niedrig ist. Sie verfügen über umfangreiches Wissen über Versicherungsansprüche, Vertragsrecht und Beziehungen zu lokalen Versicherern, um Ihren Anspruch zu beschleunigen.
#2 Überprüfen Sie Ihren Versicherungsschutz
Wenn Sie mit dem Schadensregulierungsprozess beginnen, ist es hilfreich, Ihre Versicherungspolice zu überprüfen und entsprechend zu budgetieren. Policen für Ferienhäuser und Anlageimmobilien unterscheiden sich von einer Standard-Hausratversicherung.
Ferienhäuser benötigen in der Regel Versicherung für leerstehende Gebäude wenn sie 30 Tage oder länger unbewohnt bleiben. Eine normale Gebäudeversicherung deckt Schäden nicht ab, wenn die Immobilie länger als 30 Tage leer steht, da Risiken wie Wasserschäden, Einbruch und Hausbesetzung viel höher sind.
Es gibt einige Dinge, die ein Versicherer möglicherweise verlangt, bevor Sie eine Gebäudeversicherung für leerstehende Gebäude abschließen können:
· Ein Überwachungskamerasystem, um Diebstahl zu verhindern;
· Ihre Wasserleitungen sind so vorbereitet, dass sie keinen Wasserschaden verursachen, der noch schlimmer sein kann, wenn niemand auf dem Grundstück wohnt.
· Ein Freund oder eine Hausverwaltung, die die Immobilie regelmäßig besichtigen kann.
Wenn Sie die Immobilie vermieten, Vermieter Versicherung kann Sachschäden, Eigentum des Vermieters (d. h. wenn es möbliert ist) sowie Mietausfall abdecken. Eine Vermieterversicherung ist eine effektive Möglichkeit, alle Aspekte Ihrer Investition zu schützen.
#3 Holen Sie sich eine zweite Meinung zu Ihren Kosten
Wenn Sie der Meinung sind, dass die Entschädigungssumme der Versicherung zu niedrig ist, holen Sie sich selbst einen Kostenvoranschlag für den Wiederaufbau ein. Ein Versicherungsanwalt kann einen Bauunternehmer oder Ingenieur veranlassen, der das Grundstück besichtigt und Ihnen einen Kostenvoranschlag auf Grundlage der örtlichen Wiederaufbaukosten macht, die erheblich von den Kosten abweichen können, die Sie gewohnt sind.
Ihre Einschätzungen können dann dem Versicherer als realistischeres Gegenangebot vorgelegt werden.
