Wie verkaufe ich meine Immobilie in Nordirland?

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  Marktübersicht

Von Belfast bis zum Giant’s Causeway ist Nordirland ein beliebtes Reiseziel im Vereinigten Königreich. Wie in vielen anderen Ländern wurde die Wirtschaft von der Finanzkrise schwer getroffen, doch der Immobilienmarkt verzeichnet seitdem ein Wachstum. Die Immobilienpreise steigen stetig, was auf das geringe Angebot und die steigende Nachfrage lokaler Käufer zurückzuführen ist. 

Der Verkaufsprozess

Vermarktung Ihrer Immobilie

Normalerweise vermarktet man eine Immobilie über einen Immobilienmakler, der Ihre Immobilie auch bewerten kann. Immobilien werden normalerweise auf Exklusivitätsbasis verkauft, was bedeutet, dass Ihr gewählter Makler eine Provision für jeden Verkauf erhält, auch wenn er nicht beteiligt ist, solange die Immobilie bei ihm registriert ist. Sie können jedoch auch die wachsende Zahl von Online-Immobilienagenturen und FSBO-Diensten nutzen, um Ihre Immobilie ohne Maklergebühren zu bewerben.

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Sobald eine Immobilie auf den Markt kommt, ist ein Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben. Sie erhalten diesen, indem Sie einen Energiegutachter für Privathaushalte beauftragen, Ihre Immobilie zu inspizieren. Wenn Sie dies nicht tun, droht Ihnen möglicherweise eine Geldstrafe von 200 £.

c99b3560d4f2d2d226d9a69d0cfbcb9272385fa65604db43dd07dcebc440682cGesetzliche Vertretung

Sie benötigen einen Anwalt, der Sie bei der Abwicklung des Eigentumsübertragungsprozesses unterstützt. Die Law Society of Northern Ireland verlangt von Anwälten, Ihnen für alle Arbeiten ein detailliertes Angebot zu unterbreiten, einschließlich der Geschäftsbedingungen und aller relevanten Preisvereinbarungen. Da Ihre Geschäfte größtenteils aus der Ferne, telefonisch oder per Post abgewickelt werden, besteht keine Verpflichtung, eine lokale Kanzlei zu wählen, wenn Sie einen bevorzugten Anwalt in einer anderen Gegend haben.

6cd311629d752e8ef6cddeaff9f41c5fabddaa0380ca6e248f04c717f4b66f9bVorbereitung auf Besichtigungen

Räumen Sie Ihr Haus auf und reinigen Sie es, damit es für alle Interessenten bereit ist, die es besichtigen möchten. So erhöhen Sie Ihre Chancen, einen potenziellen Käufer zu beeindrucken und einen erfolgreichen Verkauf zu erzielen.

3b0c93b330992c51a3fc6546a0673cd8d82334ac83b39826d45011950504ee1eAngebote

Nach der Besichtigung kann ein Käufer ein vorläufiges Angebot für Ihr Haus abgeben. Sie können Angebote von mehreren Käufern annehmen, müssen jedoch alle Käufer darüber informieren, dass die Angebote anderer Käufer angenommen wurden.

2107f33c1c66c55243ed16c0a44e7ea26a74a4e17979a667aa93a8da89cc5fc6Rechtliche Kontrollen

Ihr Anwalt wird nun alle erforderlichen rechtlichen Prüfungen der Immobilie durchführen und den Austausch von Unterlagen organisieren. Dieser Schritt wird immer länger dauern, als Sie zunächst erwarten. Wenn Sie sich entscheiden, einen Verkauf abzubrechen, sind Sie nicht verpflichtet, Ihrem Käufer die Bewertungs- oder Gutachtengebühren zu erstatten, es sei denn, Sie haben eine rechtliche Vereinbarung unterzeichnet, in der Sie dies versprechen.

2f0f31ac0599b72dee6da4ac4164b48aed8bbd1c2779987aa8c97a7909574980Kaution und Vertragsaustausch

Sobald Sie die endgültigen Verträge unterzeichnet und ausgetauscht haben, sind Sie rechtlich verpflichtet, die Transaktion abzuschließen. Der Titel muss nun beim Land Registry.

ad6f0322001ef9afb025725d455db304d8563d7ca21242832e1714e91b7ddfc8Fertigstellungstermin

Jetzt müssen Sie nur noch einen Fertigstellungstermin vereinbaren – und dann dafür sorgen, dass Sie alles rechtzeitig für den Umzug verpackt haben!

Durchschnittliche Verkaufspreise

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1 Bett Wohnungen

£68,674

2 Bett Wohnungen

£94,869

3 Bett Wohnungen

£123,970

2-Bett-Häuser

£93,015

3-Bett-Häuser

£130,928

4-Bett-Häuser

£207,460

Checkliste Verkaufskosten

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Sobald Sie diese Kosten gedeckt haben, haben Sie den Verkauf Ihres Hauses bezahlt

Maklergebühr – in der Regel 2 % des endgültigen Verkaufspreises Anwaltskosten – diese betragen oft 1 Prozent des Immobilienpreises plus einen Stundensatz für die Zeit Zertifikate – Für Zertifikate des Umweltministeriums (mit detaillierten Angaben zum Stand der örtlichen Planung sowie zu Straßen- und Wasserfragen) und des Gemeinderats (mit detaillierten Angaben zu etwaigen Fragen der öffentlichen Gesundheit) fällt jeweils eine geringe Gebühr an. Zu Ihren Gebühren und zusätzlichen Gebühren von Maklern und Anwälten kommt noch Mehrwertsteuer hinzu. Denken Sie daran, diese in Ihr Budget einzuplanen.

Fotos: Martie1Swart, AJC1. Sean MacEntee

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