Marktübersicht
Von Belfast bis zum Giant’s Causeway ist Nordirland ein beliebtes Reiseziel im Vereinigten Königreich. Wie in vielen anderen Ländern wurde die Wirtschaft von der Finanzkrise schwer getroffen, doch der Immobilienmarkt verzeichnet seitdem ein Wachstum. Die Immobilienpreise steigen stetig, was auf das geringe Angebot und die steigende Nachfrage lokaler Käufer zurückzuführen ist.
Der Verkaufsprozess
Vermarktung Ihrer Immobilie
Normalerweise vermarktet man eine Immobilie über einen Immobilienmakler, der Ihre Immobilie auch bewerten kann. Immobilien werden normalerweise auf Exklusivitätsbasis verkauft, was bedeutet, dass Ihr gewählter Makler eine Provision für jeden Verkauf erhält, auch wenn er nicht beteiligt ist, solange die Immobilie bei ihm registriert ist. Sie können jedoch auch die wachsende Zahl von Online-Immobilienagenturen und FSBO-Diensten nutzen, um Ihre Immobilie ohne Maklergebühren zu bewerben.
EPC
Sobald eine Immobilie auf den Markt kommt, ist ein Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben. Sie erhalten diesen, indem Sie einen Energiegutachter für Privathaushalte beauftragen, Ihre Immobilie zu inspizieren. Wenn Sie dies nicht tun, droht Ihnen möglicherweise eine Geldstrafe von 200 £.
Gesetzliche Vertretung
Sie benötigen einen Anwalt, der Sie bei der Abwicklung des Eigentumsübertragungsprozesses unterstützt. Die Law Society of Northern Ireland verlangt von Anwälten, Ihnen für alle Arbeiten ein detailliertes Angebot zu unterbreiten, einschließlich der Geschäftsbedingungen und aller relevanten Preisvereinbarungen. Da Ihre Geschäfte größtenteils aus der Ferne, telefonisch oder per Post abgewickelt werden, besteht keine Verpflichtung, eine lokale Kanzlei zu wählen, wenn Sie einen bevorzugten Anwalt in einer anderen Gegend haben.
Vorbereitung auf Besichtigungen
Räumen Sie Ihr Haus auf und reinigen Sie es, damit es für alle Interessenten bereit ist, die es besichtigen möchten. So erhöhen Sie Ihre Chancen, einen potenziellen Käufer zu beeindrucken und einen erfolgreichen Verkauf zu erzielen.
Angebote
Nach der Besichtigung kann ein Käufer ein vorläufiges Angebot für Ihr Haus abgeben. Sie können Angebote von mehreren Käufern annehmen, müssen jedoch alle Käufer darüber informieren, dass die Angebote anderer Käufer angenommen wurden.
Rechtliche Kontrollen
Ihr Anwalt wird nun alle erforderlichen rechtlichen Prüfungen der Immobilie durchführen und den Austausch von Unterlagen organisieren. Dieser Schritt wird immer länger dauern, als Sie zunächst erwarten. Wenn Sie sich entscheiden, einen Verkauf abzubrechen, sind Sie nicht verpflichtet, Ihrem Käufer die Bewertungs- oder Gutachtengebühren zu erstatten, es sei denn, Sie haben eine rechtliche Vereinbarung unterzeichnet, in der Sie dies versprechen.
Kaution und Vertragsaustausch
Sobald Sie die endgültigen Verträge unterzeichnet und ausgetauscht haben, sind Sie rechtlich verpflichtet, die Transaktion abzuschließen. Der Titel muss nun beim Land Registry.
Fertigstellungstermin
Jetzt müssen Sie nur noch einen Fertigstellungstermin vereinbaren – und dann dafür sorgen, dass Sie alles rechtzeitig für den Umzug verpackt haben!
Durchschnittliche Verkaufspreise

1 Bett Wohnungen
£68,674
2 Bett Wohnungen
£94,869
3 Bett Wohnungen
£123,970
2-Bett-Häuser
£93,015
3-Bett-Häuser
£130,928
4-Bett-Häuser
£207,460
Checkliste Verkaufskosten
Sobald Sie diese Kosten gedeckt haben, haben Sie den Verkauf Ihres Hauses bezahlt
Maklergebühr – in der Regel 2 % des endgültigen Verkaufspreises Anwaltskosten – diese betragen oft 1 Prozent des Immobilienpreises plus einen Stundensatz für die Zeit Zertifikate – Für Zertifikate des Umweltministeriums (mit detaillierten Angaben zum Stand der örtlichen Planung sowie zu Straßen- und Wasserfragen) und des Gemeinderats (mit detaillierten Angaben zu etwaigen Fragen der öffentlichen Gesundheit) fällt jeweils eine geringe Gebühr an. Zu Ihren Gebühren und zusätzlichen Gebühren von Maklern und Anwälten kommt noch Mehrwertsteuer hinzu. Denken Sie daran, diese in Ihr Budget einzuplanen.
Fotos: Martie1Swart, AJC1. Sean MacEntee