Marktübersicht
Spanien ist eines der beliebtesten Länder der Welt für Immobilien im Ausland. Die Kombination aus sonnigem Wetter, erschwinglichen Immobilienpreisen und langen Sandstränden macht es zu einem traditionellen Ziel für Lifestyle-Käufer, die nach Ferien- und Zweitwohnungen suchen.
Britische Käufer sind eine der größten Investorengruppen in spanischen Immobilien, aber das Land ist auch für Russen, Skandinavier, Chinesen und amerikanisch Käufer aus Nicht-EU-Ländern werden durch die Visagesetze des Landes ermutigt, die allen, die mehr als 500,000 Euro für Immobilien ausgeben, eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis gewähren.
Beliebte Hotspots in Spanien Zu diesen zählen die Costa del Sol und Murcia, wo der Paramount-Themenpark 2014 die Immobilienpreise und die Attraktivität für Touristen steigert.
Der Verkaufsprozess
Vermarkten Sie Ihre Immobilie
In Spanien ist es üblich, mehrere Makler mit dem Verkauf Ihrer Immobilie zu beauftragen, obwohl Exklusivverträge in bestimmten Situationen von Vorteil sein können. Heutzutage ist es jedoch immer einfacher, ohne Makler zu verkaufen. Es gibt immer mehr spezialisierte Websites, die Werbung machen. Eigentum zum verkauf in Spanien. Der Hauptvorteil besteht darin, dass Sie die hohen Maklergebühren vermeiden. Sie müssen jedoch Ihre Recherchen durchführen, um den richtigen Preis zu ermitteln. Nur Anzeigen anzuschauen, wird nicht ausreichen. Sie müssen rausgehen und vergleichbare Immobilien in Ihrer Gegend besichtigen und deren Ausstattung überprüfen.
Beauftragen Sie einen Rechtsvertreter
Es gibt drei Rechtsexperten, die Sie beauftragen sollten: A UK Anwalt mit Kenntnissen im spanischen Immobilienrecht. Ein seriöser, englischsprachiger Spanisch Anwalt (ein „abogado“). Ein öffentlicher Notar („Notario“).
Anzahlung für die Reservierung
Sobald Sie mit dem Preis zufrieden sind, zahlt der Käufer normalerweise eine geringe Reservierungsgebühr, damit die Immobilie vom Markt genommen wird, während sein Anwalt den vorgeschlagenen privaten Kaufvertrag prüft. Dies ist eine informelle Vereinbarung und verpflichtet ihn nicht zum Kauf der Immobilie. Wenn er jedoch sein ausdrückliches Kaufinteresse zurückzieht, verfällt seine Reservierungsgebühr.
(Hinweis: In Spanien ist es üblich, einen Teil des Kaufpreises „schwarz“ zu bezahlen. Das bedeutet, dass ein Teil des Preises dem Verkäufer in bar und ohne Angabe der Steuerbehörden gezahlt wird, während der Restbetrag auf die übliche Weise offen bezahlt wird. Obwohl diese Praxis weit verbreitet ist, ist sie illegal und wird mit schweren Strafen geahndet.)
Rechtliche Ermittlungen
Der Käufer beauftragt nun seinen Anwalt („abogado“), bestimmte wichtige rechtliche Prüfungen der Immobilie durchzuführen, um den Eigentumsübertragungsprozess einzuleiten. Er wird bestätigen, dass Sie tatsächlich Eigentümer der Immobilie sind und die rechtliche Befugnis haben, sie zu verkaufen, indem er die Eigentumsurkunden („escritura“) mit den Land Registrierungszertifikat.
Privater Kaufvertrag
Sobald alle erforderlichen rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind, können Sie einen privaten Kaufvertrag („contrato privado de compraventa“) unterzeichnen. Dieser enthält die Einzelheiten Ihres Kaufs und alle grundlegenden Informationen zum Verkauf, wie den Preis, die im Kaufpreis enthaltenen Einbauten und das Abschlussdatum, an dem die Urkunden unterzeichnet und das Eigentum übertragen wird.
Sofern Sie nicht fließend Spanisch sprechen, sollten Sie den Vertrag vor der Unterzeichnung ins Englische übersetzen lassen und im Idealfall während der Unterzeichnung einen Übersetzer zur Hand haben.
Deposit
Der Vertrag verpflichtet Sie und den Käufer, die Transaktion abzuschließen. Zu diesem Zeitpunkt muss der Käufer 5 bis 15 % des Kaufpreises als Anzahlung leisten. Wenn Sie jetzt vom Kauf zurücktreten, sind Sie verpflichtet, ihm das Doppelte als Entschädigung zurückzuzahlen.
Abschlüsse
Nachdem alle rechtlichen Formalitäten erledigt sind, können Sie die öffentliche Urkunde („escritura de compraventa“) unterzeichnen. Dies ist der Moment, in dem das Eigentum an der Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer übergeht. Der Notar muss bei diesem Ereignis anwesend sein, um den Eigentumsübergang im Namen der spanischen Regierung offiziell zu bezeugen und zu registrieren. Sie benötigen außerdem einen Ausweis.
Grundbuch
Sobald die öffentliche Urkunde („escritura de compraventa“) unterzeichnet wurde, muss sie im örtlichen Grundbuchamt („registro de la propiedad“) registriert werden. Die Registrierung ist unerlässlich, um den Käufer vor Ansprüchen Dritter gegenüber dem Verkäufer zu schützen.
Durchschnittliche Verkaufspreise
1-Bett-Apartments
£136,609
2-Bett-Apartments
£190,300
3-Bett-Apartments
£367,373
2-Bett-Häuser
£202,976
3-Bett-Häuser
£339,326
4-Bett-Häuser
£766,664
Wichtige Verkaufscheckliste
Sobald Sie alle diese Punkte abhaken können, haben Sie Ihr Haus verkauft!
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Fotos: Kevin Poha, Bilder_von_Geld, AJC1 / Diana Parkhaus
