Die Zahl britischer Immobilienkäufer im Ausland nimmt nach einigen Jahren schwerer Finanzkrise wieder zu. Insbesondere der spanische Immobilienmarkt erholt sich dank dieser neuen Welle ausländischer Käufer und Investitionen kräftig: Die Immobilienpreise stiegen in Juni 2015. Die Dinge können nicht überstürzt werden, Immobilienverwalter und Käufer sollten sich jedoch gut überlegen, ob sie jemals eine Immobilie im Ausland kaufen und Fehlinvestitionen vermeiden möchten. Es gibt ein paar gute Regeln, die Sie beachten müssen, um sich auf diesem immer noch schwierigen Markt durchzusetzen.
1.Nicht kaufen, ohne zu sehen
Sie sollten sich die Immobilie immer persönlich ansehen. Lassen Sie sich niemals dazu verleiten, offline oder aus einem Katalog zu kaufen: Diese Methode wird häufig von skrupellosen Immobilienverkäufern verwendet, um Immobilieninvestoren aus dem Ausland anzulocken, die als etwas naiver (und oft auch reicher) als die Einheimischen gelten und von einer Kombination aus günstigen Hypothekenzinsen und Immobilienpreisen in traumhaften Gegenden wie der Küste Spaniens oder Zyperns angezogen werden. Wenn Sie ernsthaft erwägen, in ein neues Haus im Ausland zu investieren, schlagen Sie zwei Fliegen mit einer Klappe, indem Sie einen Urlaub in der Region planen, die Sie interessiert, und ein paar Tage damit verbringen, den lokalen Immobilienmarkt zu erkunden und gleichzeitig etwas Freizeit zu genießen. Agentur Let's Buy In Spain Expertin Emily Crawford unterstützt dies mit der Aussage: „Es ist wirklich wichtig, dass die Leute die Immobilie besichtigen, die sie kaufen möchten, damit Sie genau wissen, was Sie bekommen. Es ist auch sehr wichtig, mit Immobilienexperten zu sprechen, sie werden Ihnen wirklich helfen und sich um alle Ihre Bedürfnisse kümmern.“
2. Holen Sie sich länderspezifische Rechtsberatung
Die Eigentumsgesetze können von Land zu Land sehr unterschiedlich sein und es ist wichtig, dass Sie so schnell wie möglich eine lokale Rechtsberatung einholen. Es gibt zahlreiche Horrorgeschichten über britische Paare, die in ihr Traumhaus im Ausland investierten, bevor sie zu spät ein rechtliches Problem erkannten, das alles zunichtemachte, manchmal sogar buchstäblich, wie bei diesem britischen Paar, das erzählte ihre Leidensgeschichte gegenüber dem Guardian im Jahr 2013: Sie investierten 200,000 Pfund in ein Haus in Andalusien, Spanien, nur um kurz vor der letzten Rate festzustellen, dass dem Bauträger keine Baugenehmigung erteilt worden war. Das Haus war illegal gebaut worden und stand daher vor dem Abriss.
3. Vorsicht vor Angeboten, die zu gut klingen, um wahr zu sein
Seien Sie besonders vorsichtig, wenn der örtliche Immobilienmakler oder Projektentwickler Sie dazu drängen, Abstriche zu machen, um Zeit und Geld zu sparen. Angebote, die zu gut sind, um wahr zu sein, verbergen oft eine viel düsterere Realität. Das britische Außen- und Commonwealth-Amt empfiehlt dringend, die Hilfe eines unabhängigen Anwalts in Anspruch zu nehmen, der auf das gewählte Land spezialisiert ist. Land Recht. Unterschreiben Sie auf keinen Fall irgendwelche Papiere, bevor Sie nicht unabhängigen Rechtsrat eingeholt haben. Man kann nie vorsichtig genug sein.
4. Lokale Gemeindesteuer und andere Gebühren
Schließlich müssen Sie auch die Gemeindesteuer und andere Gebühren entrichten. In manchen Ländern bestehen spezielle Vereinbarungen, die Sie von der doppelten Zahlung derselben Steuer befreien. Möglicherweise müssen Sie auch Kapitalertragssteuer zahlen, wenn Sie Ihre Immobilie im Ausland weiterverkaufen, obwohl sie nicht Ihr Hauptwohnsitz war.
