Auktionen sind eine hervorragende Gelegenheit, Immobilien in Italien zu kaufen zu Schleuderpreisen – insbesondere angesichts der Tatsache, dass zu jedem Zeitpunkt schätzungsweise 80,000 Stück davon auf dem Markt verfügbar sind.
Allerdings handelt es sich dabei um eine Option, die insbesondere von Briten und anderen ausländischen Investoren weitgehend ignoriert wird.
Dennoch sind die Vorteile, die der Erwerb eines Hauses in Italien über eine Auktion mit sich bringt, beträchtlich.
Abgesehen davon, dass Sie ein Haus zu einem Bruchteil seines tatsächlichen Marktwerts kaufen, sparen Sie sich auch die Kosten für den Gutachter und Notar, die zusammen etwa 4,000 bis 5,000 £ betragen können.
Darüber hinaus kann bei einigen gerichtlich überwachten Auktionen eine Amnestie gewährt werden, wenn Sie eine Immobilie erwerben, die ganz oder teilweise ohne die entsprechende Baugenehmigung gebaut wurde – normalerweise ein schwerwiegender Verstoß, der den Verkauf einer Immobilie verhindern kann.
Nachfolgend finden Sie eine grobe Übersicht über den Ablauf.
Wie bei allen Immobilienkäufen im Ausland und insbesondere in Italien ist es jedoch ratsam, die Dienste eines seriöser Immobilienmakler oder Unternehmen spezialisiert auf Auktionsverkäufe.
Eigenschaften in Italy aus drei Hauptgründen zur Versteigerung kommen:
- Wenn der Eigentümer mit der Rückzahlung der Hypothek in Verzug geraten ist, was bedeutet, dass die Immobilie gepfändet wurde oder kurz davor steht;
- Wenn sie im Besitz einer staatlichen oder öffentlichen Stelle sind und diese veräußern möchte;
- Wenn sie im Rahmen eines Strafverfahrens beschlagnahmt wurden.
Der Kaufprozess bei Auktionen ist in Italien seit einer Gesetzesänderung vor einem Jahrzehnt wesentlich vereinfacht worden.
Dadurch wurde ein zuvor eher obskurer Zweig der Immobilienbranche plötzlich transparenter – im Wesentlichen wurde es möglich, Auktionsbekanntmachungen und Einzelheiten zu den unter den Hammer kommenden Immobilien öffentlich zugänglich zu machen.
Dies und die globale Wirtschaftskrise von 2007/08 führten zu einem sprunghaften Anstieg der Zahl der Zwangsversteigerungen und anderer Auktionsobjekte.
Auktionen werden normalerweise in den Büros eines Anwalts/Buchhalters usw. abgehalten, wenn es sich um Insolvenz-/Zwangsversteigerungen handelt. Gerichtliche Auktionen hingegen finden normalerweise vor Gericht statt.
Im Vorfeld einer Auktion ein Landvermesser stellt einen Inspektionsbericht über die zu verkaufende Immobilie bereit, in dem alle Probleme wie Setzungen aufgeführt werden. Darüber hinaus können potenzielle Investoren die Immobilie persönlich selbst in Augenschein nehmen.
Auktionen stehen allen außer dem aktuellen Eigentümer offen, solange sie sich im Voraus registrieren. Dies muss manchmal bereits 60 Tage vor dem Verkauf erfolgen.
Darüber hinaus ist eine Anzahlung in Höhe von zehn Prozent des Auktionsstartpreises zu leisten, zuzüglich der Kosten für die Registrierung der Immobilie auf Ihren Namen, falls Ihr Gebot erfolgreich sein sollte.
Die meisten italienischen Finanzinstitute bieten Hypotheken zur Deckung von Immobilien an, die bei Auktionen gekauft wurden. Wenn Sie jedoch beabsichtigen, mit einer Hypothek zu kaufen, müssen Sie eine Zusage der Kreditbank vorlegen.
Auktionen werden entweder „mit Mindestgebot“ oder „ohne Mindestgebot“ durchgeführt.
Beim Gebot „mit Vorbehalt“ geben die Kaufinteressenten ihr Gebot in verschlossenen Umschlägen ab, die unmittelbar vor Beginn der Auktion geöffnet werden.
Das höchste Gebot gilt als Ausgangspunkt für alle Gebote. Das erfolgreiche Gebot muss mindestens 20 Prozent des Mindestpreises betragen, damit es akzeptiert wird. Der Verkäufer hat in jedem Fall das Recht, ein erfolgreiches Gebot abzulehnen.
Bei Auktionen ohne Mindestgebot erhält das höchste Gebot den Zuschlag, unabhängig vom Preis.
Bei beiden Verkaufsarten hat der Höchstbietende bis zu 60 Tage Zeit, den vollen Kaufpreis zu bezahlen. Es gibt keine Widerrufsfrist und wenn er es sich später aus irgendeinem Grund anders überlegt, verliert er die bereits geleistete Anzahlung.
Anderen potenziellen Käufern, deren Gebote nicht erfolgreich waren, wird nach Auktionsende ihre Anzahlung einfach zurückerstattet.
