Auf der suche nach Immobilien in Spanien zu verkaufen ist ein aufregender Prozess, der neues Leben symbolisiert. Es gibt jedoch viele Nuancen und Komplexitäten, die geklärt werden müssen, bevor Sie Ihre neue Villa oder Wohnung bekommen können. Fallstricke beim Immobilienkauf in Spanien kann für diejenigen, die keine Vorkenntnisse haben, ein echtes Problem sein, da es eine Vielzahl von Regeln, Konventionen und Steuern gibt, die ein wesentlicher Bestandteil des Prozesses des Immobilienkaufs in Spanien sind. Um Sie im Voraus vorzubereiten, empfehlen wir Ihnen, die wichtigsten Feinheiten zu studieren, die Sie kennen sollten.
5 Fallstricke beim Immobilienkauf in Spanien
Im Folgenden beschreiben wir 5 Dinge, die Sie beim Immobilienkauf in Spanien wissen sollten. Einige davon ähneln denen in anderen europäischen Ländern, während andere einzigartig sind und ausschließlich in der Spanisch Immobilienmarkt.
1. Ignorieren Sie nicht die Dienste von Immobilienagenturen
Die überwiegende Mehrheit der Immobilienagenturen in Spanien verlangt keine Gebühren für ihre Dienste. Wenn Sie ihre Dienste ablehnen, verlieren Sie jede Menge nützliche Unterstützung, Hilfe bei der Auswahl der Immobilie, Steuerberechnungen, Sie erschweren die Kommunikation mit dem Eigentümer der Immobilie, die Ihnen gefällt, und schaffen sich viele Probleme. Wählen Sie eine Agentur mit Immobilienmanagern, die Ihre Sprache sprechen, und Sie können nicht nur Geld, sondern auch viel Zeit sparen.
2. Eröffnen Sie ein Bankkonto und besorgen Sie sich im Voraus eine NIE
Wenn Sie nach Spanien gehen, um Immobilien zu kaufen, ohne eine NIE-Nummer zu haben und ohne ein spanisches Bankkonto zu eröffnen, riskieren Sie, dass sich der Transaktionsprozess in die Länge zieht. Die spanische Gesetzgebung erlaubt ausländischen Investoren und Touristen keine Käufe ohne eine ausgestellte NIE-Nummer und ein spanisches Bankkonto wird die Bezahlung der Instandhaltungskosten in Zukunft wesentlich erleichtern. Ein guter Anwalt oder eine gut ausgewählte Immobilienagentur wird Ihnen im Vorfeld dabei helfen, die erforderlichen Dokumente vorzubereiten.
3. Versuchen Sie nicht, den Deal alleine abzuschließen
Wenn Sie die Regeln für den Immobilienkauf in Spanien nicht kennen und den Vertrag, der Ihnen angeboten wird, nicht verstehen, können Sie Betrügern zum Opfer fallen, Probleme mit der Einhaltung von Fristen und Versprechen bekommen und viele andere Probleme haben. Wenn Sie die örtlichen Gesetze nicht kennen und die Feinheiten des Gesetzes nicht verstehen, sollten Sie einen Anwalt beauftragen. Er wird Ihnen bei allen Schritten der Bearbeitung der erforderlichen Dokumente helfen, den Kaufvertrag sorgfältig prüfen und alles tun, um sicherzustellen, dass die Transaktion in Zukunft transparent und problemlos abläuft.
4. Achten Sie auf die Grundsteuer in Spanien
Spanien ist ein Land mit einigen der höchsten Steuern in ganz Europa. Hier zahlen Sie etwa ein Dutzend verschiedener Steuern, von denen jede berechnet und berücksichtigt werden muss. Bereiten Sie sich auf Fragen vor, die Sie beim Immobilienkauf in Spanien stellen werden. Was sind die Haupt- und Zusatzsteuern? Wurden sie zum angegebenen Wert der Immobilie hinzugefügt? Wie oft muss ich sie zahlen? Der einfachste Weg, dieses Problem zu lösen, besteht darin, die Dienste professioneller Immobilienagenturen in Anspruch zu nehmen. Dort berechnen und spezifizieren die Spezialisten problemlos alle Arten von Steuern, die Sie beim Kauf eines Hauses und beim weiteren Leben in Spanien berücksichtigen müssen.
5. Erkunden Sie den Markt
Bevor Sie sich auf die Idee stürzen, in der ersten Stadt, die Ihnen ins Auge fällt, eine Immobilie zu kaufen, sollten Sie etwas mehr Zeit damit verbringen, den Markt zu erforschen. Der spanische Markt ist voll von Tausenden von Villen und Wohnungen in Dutzenden und Hunderten von Ferienorten. Eine große Anzahl von Angeboten schafft eine große Preisspanne und ermöglicht es denjenigen, die diese Angebote nicht versäumen, genauer zu studieren, Geld zu sparen. Es ist möglich, dass die Stadt in der Nähe der von Ihnen gewählten die gleichen Vorteile bietet, aber die Immobilienpreise dort 10-20 % niedriger sind. Vergleichen Sie verschiedene Arten von Immobilien, studieren Sie die Merkmale der Städte, die Ihnen gefallen, und machen Sie sich mit den Besonderheiten des Lebens in einer bestimmten Region vertraut. All diese Informationen können Sie in wenigen Minuten ganz einfach im Internet finden.
Viel Glück bei der Suche und beim Kauf einer Immobilie in Spanien!
Jetzt wissen Sie, welche Fallstricke es beim Immobilienkauf in Spanien gibt, und können Ihren Traum vom Leben an der Mittelmeerküste verwirklichen, ohne unnötige Fehler zu machen. Sparen Sie Zeit und Geld, bereiten Sie sich im Voraus auf alle möglichen Situationen vor und studieren Sie alle Besonderheiten des spanischen Immobilienmarktes oder wenden Sie sich einfach an Fachleute auf diesem Gebiet. Viel Glück bei der Suche nach der besten Immobilie an der Küste des sonnigen Spaniens!