Der Kauf eines Hauses auf Hawaii ist wahrscheinlich das, was einem Leben im Paradies am nächsten kommt. Das warme Klima und die schönen Menschen machen es noch verlockender, in ein Flugzeug zu steigen und den Pazifik zu überqueren. So schön und großartig der Aloha State auch ist, der Kauf eines Hauses auf Hawaii ist nicht immer so selbstverständlich, wie es scheint.
Wir haben bestimmte Schritte und einige wichtige Dinge erläutert, die jeder Käufer beim Kauf eines Hauses auf Hawaii wissen sollte. Wenn Sie sich für den Besitz von Immobilien auf Hawaii interessieren, sind Sie hier genau richtig. Hier sind einige Häuser zum Verkauf in Honolulu.
Dieser Leitfaden soll jedem potenziellen Investor und Käufer dabei helfen, die solideste Strategie für Immobilieninvestitionen zu finden und die optimale Rendite aus der Investition zu erzielen.
1. Was Sie vor dem Immobilienkauf auf Hawaii wissen sollten
Der Kauf eines Hauses auf Hawaii ist aufregend, aber alles andere als einfach. Der Prozess ist nicht so einfach wie der Kauf einer Immobilie im Zentrum der USA. Was die geografische Lage betrifft, macht es dies für die meisten Menschen schwieriger, geplante Immobilien wirklich zu sehen.
Ein Rückschritt ist extrem kostspielig und, um ehrlich zu sein, völlig unrealistisch, selbst wenn wir uns nicht in einer globalen Gesundheitskrise befinden.
Zweitens sind, wie bereits erwähnt, Häuser auf dem hawaiianischen Markt sehr teuer, was durch den durch die Pandemie ausgelösten Kaufrausch noch verschärft wird. Experten prognostizieren nun für 6.6 ein Umsatzwachstum von 2022 % auf dem Immobilienmarkt, wobei die Hauspreise um 2.9 % steigen werden.
Wenn Sie also nicht genügend Bargeld für einen Barkauf oder eine Anzahlung übrig haben, wird Sparsamkeit für jeden, der in HI eine Immobilie besitzen möchte, eine der größten Herausforderungen darstellen.
2. Händleroffenlegung
Das Gesetz des Staates Hawaii besagt, dass im Staat kein privater Landbesitz ohne eine schriftliche und gekennzeichnete Offenlegungserklärung verkauft werden darf.
Der Bericht muss vom Verkäufer mindestens sechs Monate vor dem Verkauf der Immobilie und innerhalb von zehn Tagen nach der Bestätigung des Vertrags durch den Käufer unterzeichnet und datiert werden. Er muss dem Käufer außerdem innerhalb von zehn Tagen nach dem Verkauf zugestellt werden.
Bei Vorlage einer unterschriebenen und datierten Erklärung hat der Käufer 15 Tage Zeit, die Unterlagen zu prüfen und zu entscheiden, ob er den Kaufvertrag widerruft oder fortführt.
Die Offenlegungserklärung sollte alle wesentlichen Fakten über die zum Verkauf stehende Immobilie vollständig und präzise offenlegen. Diese Fakten können alle Mängel und Zustände umfassen, die sowohl für das bloße Auge sichtbar als auch unsichtbar sind (zu verschiedenen Zeiten), die den fairen Wert der Immobilie erheblich beeinflussen könnten.
Wenn der Käufer den Kauf storniert, muss er innerhalb von 15 Tagen oder weniger eine schriftliche Mitteilung einreichen. Andernfalls gilt dies als Anerkennung der Offenlegungserklärung des Verkäufers von Hawaii.
3. Anwälte für Grundstücksrecht
Aufgrund des neuartigen Konzepts des Immobilienmarktes in Hawaii gelten im Bundesstaat besondere Regelungen für den Immobilienhandel.
Die Insellage hat einen so großen Einfluss auf den Immobilienmarkt, dass allen am Handel beteiligten Parteien dringend empfohlen wird, Notfallpläne für unvorhergesehene Ereignisse zu erstellen. Die Einbeziehung eines Immobilienanwalts kann dabei helfen, viele Sorgen und Fragen zu lösen und verschiedene rechtliche Probleme zu lösen, die bei jedem Handel auftreten können.
4. Anwesenheit beim Abschluss
Da es aufgrund der Pandemie zu bestimmten Reisebeschränkungen und -einschränkungen gekommen ist, erkundigen sich Personen, die den Kauf eines Hauses auf Hawaii in Erwägung ziehen, häufig, ob von ihnen erwartet wird, während der Schließung tatsächlich anwesend zu sein.
Erstens ist die Immobilienbranche seit zehn Jahren daran gewöhnt, in einer virtuellen Umgebung zu arbeiten. Einige der Unternehmen hatten bereits vor Beginn der Pandemie digitale Fortschritte gemacht und daher proaktiv digitale Plattformen und Geräte im Handel eingesetzt.
Das Besondere am Kauf in Hawaii ist, dass es sich um einen Treuhandstaat handelt. Das bedeutet, dass alle Ihre Unterlagen und Vermögenswerte von der Treuhandabteilung der Eigentumsverwaltungsgesellschaft verwaltet werden, mit der Sie zusammenarbeiten. Käufer und Verkäufer müssen beim Kauf nicht anwesend sein. Das macht den Kauf eines Hauses in Hawaii für Festlandbewohner viel einfacher.