Wenn Sie daran denken, eine Immobilie in Gibraltar zu kaufen, kann dies eine fantastische Wahl sein. Gibraltar ist ein britisches Überseegebiet, was bedeutet, dass Briten das Recht haben, dort zu leben, zu arbeiten und Geschäfte zu betreiben. Darüber hinaus ermutigt Gibraltar ausländische Staatsbürger durch niedrige Steuersätze, auf „The Rock“ (wie es genannt wird) zu leben und zu arbeiten.
Wenn Sie also einen Immobilienkauf in Gibraltar in Erwägung ziehen, sind Sie möglicherweise in sehr guter Gesellschaft. Es ist jedoch immer sinnvoll, so viel wie möglich über den Ort zu wissen, bevor Sie Ihre endgültige Entscheidung zum Umzug treffen. Hier sehen wir uns fünf Tipps an, die Ihnen helfen werden, wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Gibraltar in Erwägung ziehen.
1. Verstehen Sie den Standort
Viele Menschen, die den Kauf einer Immobilie in Gibraltar in Erwägung ziehen, suchen einfach nach der Immobilie ihrer Träume, ohne sich allzu viele Gedanken über die Lage zu machen. Gibraltar ist so klein – so ihre Argumentation –, dass Immobilien überall funktionell gleich sind. Tatsächlich ist dies nicht der Fall und es lohnt sich wirklich, die Geographie Gibraltars sowie die verschiedenen Gebiete zu verstehen, bevor Sie eine Immobilie kaufen.
Der südliche Teil von Gibraltar ist der sonnigste und obwohl die Entfernung nicht zu weit ist, kann es ein anderes Klima von der Nordseite Gibraltars in der Nähe des Flughafens. Ebenso haben einige Immobilien Ausblicke auf die Bucht von Gibraltar, andere auf das Alborán-Meer und manche haben überhaupt keinen Meerblick – all dies spiegelt sich in der Beliebtheit und den Preisen der Immobilien wider.
2. Mietvertrag nicht vergessen
In Gibraltar handelt es sich bei der überwiegenden Mehrheit der Immobilien um Pachtgrundstücke. Der Staat besitzt tatsächlich das Land, auf dem sich die Immobilie befindet, und wenn Sie die Immobilie kaufen, pachten Sie dieses Land effektiv. Die Pachtverträge laufen in der Regel entweder 99 oder 150 Jahre. Dies steht im Gegensatz zu vielen anderen Teilen der Welt, wo die meisten Immobilienkäufe auch den Kauf des Landes bedeuten.
Es besteht die Möglichkeit, Immobilien mit freiem Eigentumsrecht zu erwerben. Dies ist jedoch kein Standard und es kann sein, dass es schwieriger ist, Kreditgeber für Immobilien mit freiem Eigentumsrecht zu finden.
3. Holen Sie sich fachkundigen Rat ein, wenn Sie selbstständig arbeiten
Wenn Sie selbstständig arbeiten oder eine eigene Firma besitzen und dies auch tun, wenn Sie nach Gibraltar ziehen, ist es eine gute Idee, sich von einem Experten beraten zu lassen, welche Situation für Sie am besten ist. Es ist zum Beispiel wichtig, den Unterschied zwischen der Tätigkeit als Einzelunternehmer und als Gesellschaft mit beschränkter Haftung in Gibraltar zu verstehen.
„Gibraltar bietet weiterhin viele Vorteile für Unternehmer, die ihren Traum verwirklichen möchten, sowie für internationale Unternehmen, die das gesamte Spektrum der verfügbaren Lösungen nutzen möchten“, sagt Selwyn Figueras, Partner bei Hassans International Law Firm: „Die Gründung eines Einzelunternehmens ist eine relativ unkomplizierte, kostengünstige und effiziente Möglichkeit, ein Unternehmen zu gründen. Eine Einzelperson oder eine Gruppe von Einzelpersonen kann sich jedoch auch für die Gründung einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung in Gibraltar entscheiden.“
Jede Option hat ihre Vor- und Nachteile, daher ist es wichtig, herauszufinden, welche für Sie die richtige ist.
4. Berücksichtigen Sie die Stempelsteuer im Kaufpreis
Die Stempelsteuer ist eine Nebengebühr beim Immobilienkauf in Gibraltar und sollte bei der Berechnung der für den Kauf benötigten Mittel berücksichtigt werden. Für Immobilien unter 200,000 £ wird keine Stempelsteuer erhoben, für alle Immobilien über 3.5 £ beträgt die Stempelsteuer 350,000 %.
5. Sie müssen Ihre eigene Umfrage durchführen lassen
Manchmal glauben Immobilienkäufer in Gibraltar, dass es nicht notwendig ist, eine Begutachtung des Gebäudes durchführen zu lassen. Dieses Missverständnis ist entstanden, weil Sie im Rahmen des Immobilienkaufs für eine Umfrage berechnet das für den Kreditgeber durchgeführt wird. Dieses Gutachten dient jedoch ausschließlich Bewertungszwecken und berücksichtigt nur den angemessenen Wert der Immobilie.
Deshalb ist es wichtig, dass Sie eine eigene Untersuchung durchführen lassen, die sich auf die strukturelle Integrität der Immobilie konzentriert.
6. Achten Sie auf die kleinen Dinge
Wenn Sie eine Immobilie in irgendeinem Staat kaufen, ist es unglaublich wichtig, Ihr neues Zuhause gründlich zu inspizieren. Anzeichen von Schimmel können Ihre Raumluftqualität beeinträchtigen, wenn der Holzrahmen gesplittert ist, müssen Sie möglicherweise in eine anständige HVAC-Einheit um Ihr Zuhause komfortabel zu halten. All diese Dinge mögen klein erscheinen, aber sie können zu einer ziemlich großen Gehaltskürzung führen, wenn Sie davon überrascht werden.
Abschließende Gedanken
Es gibt viele gute Gründe, eine Immobilie zu kaufen und nach Gibraltar zu ziehen: das fantastische Wetter, die günstigen Steuersätze und die günstige Lage. Ob Sie Ihr Unternehmen verlegen und Ihre Familie mitnehmen oder einfach das Gefühl haben, dass Sie sich einen entspannten Ruhestand in der Sonne verdient haben, es gab nie einen besseren Zeitpunkt, um eine Immobilie in Gibraltar zu kaufen.
