Das Leben in Dubai kann dank der modernen Infrastruktur und der hohen Lebensqualität fantastisch sein. Wenn Sie einen gut bezahlten Job haben, mit dem Sie zufrieden sind, wird es noch angenehmer sein, diese Stadt als Ihr Zuhause zu haben. Wenn es jedoch darum geht, hier eine eigene Wohnung zu finden, kann es sich zunächst entmutigend und unmöglich anfühlen. Der gesamte Prozess des Kaufs einer Immobilie in Dubai erfordert sorgfältige Recherche und viele Dinge, die erledigt werden müssen. Sie haben vielleicht schon von der Off-Plan-Eigenschaft dass viele Leute das tun, aber es birgt auch gewisse Risiken. Wenn Sie genau wissen, wonach Sie suchen, können Sie mit den folgenden Schritten Ihr Ziel erreichen.
Sehen Sie sich einige der Schritte an, die Sie befolgen müssen, wenn der Kauf einer Immobilie in Dubai Ihr nächster großer Plan ist.
1. Entscheiden Sie sich für Off-Plan oder den Zweitmarkt – Machen Sie sich zunächst mit dem Kaufprozess in Dubai vertraut. Als Nächstes müssen Sie entscheiden, ob Sie ein noch nicht fertig gebautes Grundstück (eine Immobilie im Bau) kaufen möchten, sich für den Zweitmarkt entscheiden oder direkt vom Eigentümer/Makler kaufen möchten.
2. Suchen Sie nach Ihrer Immobilie – Sie sollten sich über den Zweck dieser Immobilie im Klaren sein; ob Sie das Haus bewohnen oder vermieten wollen. Dies wird Ihnen helfen, Ihre Finanzen im Voraus zu planen. Informieren Sie sich über Mietrenditen in Dubai, bevor Sie losziehen. Eigentumssuche, damit Sie auf der sicheren Seite sind, wenn Sie in Zukunft umziehen und vermieten müssen. Sie können dann mit Ihrer Immobiliensuche beginnen, indem Sie basierend auf Ihrem Budget und anderen Anforderungen wichtige Standorte identifizieren. Holen Sie sich auch einige Einblicke von den Einheimischen; das kann sich als sehr hilfreich erweisen.
3. Lassen Sie Ihr Grundstück vermessen – Planen Sie, eine bestehende Immobilie von einem Verkäufer zu kaufen, der auf dem Zweitmarkt gelistet ist? Dann lassen Sie die Immobilie von Fachleuten begutachten. Sie müssen sicher sein, dass die Immobilie keine hohen Instandhaltungskosten oder andere größere Probleme aufweist, die in Zukunft auftreten können. Unabhängig von der Art der Immobilie und dem Verkäufer, von dem Sie kaufen, müssen Sie Ihre Fragen zu Qualität, pünktlicher Lieferung, Ruf des Maklers/Bauträgers und anderen wichtigen Angelegenheiten stellen.
4. Finden Sie einen Immobilienanwalt – Es ist auch eine gute Idee, sich an einen Immobilienanwalt zu wenden, der sich um die Regeln und Vorschriften kümmert und Sie über mögliche Risiken berät. Das Unternehmen „Dubai Land Department registered Conveyance“ kann professionelle Dienstleistungen anbieten und Ihnen bei einem reibungslosen Kaufprozess helfen.
5. Lassen Sie Ihre Bank die Mittel vorab genehmigen – Stellen Sie sicher, dass Ihre Mittel von der Bank oder anderen Kreditinstituten vorab genehmigt wurden. So sind Sie im Voraus vorbereitet und sparen viel Zeit, wenn Sie mit dem Geschäft fortfahren möchten. Besuchen Sie Dubai und lassen Sie die erforderlichen Untersuchungen durchführen, bevor Sie mit dem Kauf fortfahren. Besorgen Sie sich Ihre Tickets online auf Reiseseiten wie Expedia or Agoda um die Ausgaben zu minimieren.
6. Lesen Sie den Kaufvertrag – Wenn Sie eine Immobilie auf Plan kaufen, müssen Sie Ihre Geschäftsbedingungen auflisten und den Antrag beim Entwickler einreichen. Achten Sie darauf, das Fertigstellungsdatum der Immobilie, den Entschädigungsbetrag und andere wichtige Details anzugeben. Wenn die Immobilie nicht rechtzeitig fertig ist, muss der Entwickler den angegebenen Entschädigungsbetrag zurückzahlen. Im Falle eines Zweitverkaufs sollte zwischen Käufer und Verkäufer ein Vertrag/MoU bestehen. Wenn die Bewertung der Immobilie durch die Bank viel niedriger ausfällt als erwartet, muss der Käufer eine höhere Anzahlung leisten. Die „Opt-out“-Klausel entschädigt den Käufer für etwaige Verluste der Anzahlung, die in solchen Situationen entstehen.
7. Informieren Sie sich über die zusätzlichen Kosten – Achten Sie auf zusätzliche Kosten wie Bauträgergebühren, Grundbuchgebühren, Anwaltskosten, Instandhaltungsgebühren und dergleichen. Berücksichtigen Sie diese Gebühren und planen Sie Ihre Finanzen im Voraus, damit Sie am Ende nicht mit unzureichenden Mitteln dastehen.
8. Prüfen Sie auf Sachverbindlichkeiten – Ein weiterer wichtiger zu prüfender Faktor ist, dass die Immobilie schuldenfrei oder frei von Verbindlichkeiten ist. Der Verkäufer sollte sich um solche Verbindlichkeiten kümmern, bevor er Ihnen die Immobilie übergibt.
9. Lesen Sie den Vertrag sorgfältig durch – Als Letztes und Wichtigstes sollten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gründlich lesen und verstehen. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Punkte verstanden haben, und unterschreiben Sie dann den Vertrag.
Sobald Sie diese Dinge geklärt haben, können Sie Ihren Kauf problemlos abschließen.
