Die Gründe für den Kauf einer Immobilie im Ausland können unterschiedlich sein. Manche möchten vielleicht ein dauerhaftes Ferienhaus besitzen, während andere ihren Ruhestand an einem ganz neuen Ort verbringen möchten. Unabhängig vom Grund müssen Sie verstehen, dass der Kauf einer Immobilie im Ausland eine ganz andere Erfahrung ist als der Kauf einer Immobilie vor Ort.
Der Kaufprozess kann komplex sein. Sie müssen zahlreiche Dinge und Anforderungen berücksichtigen, die Sie erfüllen müssen, bevor Sie erfolgreich eine Immobilie im Ausland besitzen können. Ganz zu schweigen davon, dass bei diesen Prozessen rechtliche und Reisefragen eine große Rolle spielen. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich der kritischen Faktoren, Prozesse und Unterlagen bewusst sind, die Sie ausfüllen müssen, bevor Sie diese riesige Investition tätigen.
Als Leitfaden finden Sie hier fünf Dinge, die Sie beim Kauf einer Immobilie im Ausland wissen müssen:
1. Beachten Sie die Gesetze zum ausländischen Eigentum
Es wird erwartet, dass ausländische Länder das Recht haben, Eigentumsbeschränkungen für Nichtbürger festzulegen, die planen, Immobilien auf ihrem Land zu erwerben. Dies ist eine ihrer Möglichkeiten, um sicherzustellen, dass die Eigentumsrechte ihrer einheimischen Bürger weiterhin geschützt sind. Normalerweise verlangen Länder, die Ausländern den Kauf von Immobilien in ihren jeweiligen Staaten erlauben, spezielle Aufenthaltsgenehmigungen oder lassen sie sich vor dem Kauf einer Immobilie von einer Regierungsbehörde prüfen.
Wenn Sie die Regeln Ihres Ziellandes zum Immobilienkauf nicht kennen, wenden Sie sich am besten an einen professionellen Immobilienanwalt, der sich mit der Abwicklung von Auslandskäufen auskennt. Wenn Sie beispielsweise planen, eine Immobilie in Kalifornien zu kaufen, können Sie sich an Immobilienmakler Encinitas oder welche Stadt Sie auch immer wählen, wir helfen Ihnen bei der Bewältigung der rechtlichen Angelegenheiten und halten Sie organisiert. Das Letzte, was Sie wollen, ist, dass Sie feststellen, dass Sie Ihr Eigentum im Ausland nicht legal besitzen können, nachdem Sie sich bereits dort niedergelassen haben.
2. Kennen Sie die Lebenshaltungskosten
Ein weiterer wichtiger Punkt, den Sie berücksichtigen sollten, sind die Lebenshaltungskosten in Ihrem Wunschland. Es wäre hilfreich, wenn Sie Ihren aktuellen Wohnort mit dem Bundesstaat vergleichen würden, in dem Sie kaufen möchten. Ein Umzug in eine neue Immobilie mit niedrigeren Lebenshaltungskosten als an Ihrem aktuellen Wohnort kann für Sie von Vorteil sein. Wenn der Bundesstaat, in dem Sie eine Immobilie kaufen möchten, jedoch höhere Lebenshaltungskosten hat, kann dies für Sie eine größere Herausforderung darstellen.
Sie müssen auch berücksichtigen, ob Ihre Zielimmobilie in den Vororten oder einer Stadt da dies auch Ihre zukünftigen Lebenshaltungskosten beeinflussen kann. Daher ist es am besten, mehr über den Lebensstil, die Wirtschaft oder die Lebenshaltungskosten eines bestimmten Landes zu wissen, damit Sie vorausplanen und Ihr Budget auf der Grundlage dieser Faktoren erstellen können.
3. Ihre Steuerverbindlichkeiten
Bevor Sie Ihren Immobilienkauf im Ausland abschließen, müssen Sie die möglicherweise geltenden Steuervorschriften berücksichtigen. Schließlich müssen Sie bei jedem Kauf oder Verkauf eines Hauses Steuern zahlen. Jedes Land hat seine eigenen Steuergesetze. In manchen Ländern müssen Sie Grunderwerbsteuer, Erbschaftssteuer usw. zahlen. Außerdem müssen jährlich Steuern gezahlt werden.
Diese Steuerverbindlichkeiten könnten Ihr Budget belasten. Daher ist es am besten, all dies im Voraus zu wissen und zu wissen, wie es sich auf Ihre Finanzen auswirkt. Wenn Sie Ihre Steuerzahlungen versäumen, insbesondere im Ausland, könnten Sie rechtlichen Sanktionen ausgesetzt sein.
4. Der Finanzierungsbedarf
Sobald Sie mit einem professionellen Immobilienmakler zusammenarbeiten und sich aller rechtlichen Verfahren, Steuerzahlungen und sonstigen rechtlichen Prozesse bewusst sind, die Sie einhalten müssen, ist es an der Zeit, Ihre Finanzen abzusichern. Dies kann einer der schwierigsten Aspekte beim Kauf einer Immobilie im Ausland sein. Der Kauf unterliegt häufig internationalen Gesetzen und der Kauf erfolgt über lokale Währungen, deren Wechselkurs sich ständig ändert.
Am besten schließen Sie vor dem Kauf eine „Grundsatzvereinbarung“ ab. So sind Sie abgesichert, falls Sie Ihre Anzahlung nicht zurückerhalten oder Ihr Darlehen nicht bekommen.
5. Planen Sie eine Exit-Strategie
Vielleicht ist der Kauf einer Immobilie in einem bestimmten Land im Moment Ihr ultimatives Lebensziel, bis Sie sich irgendwann dazu entschließen, sie zu verkaufen. Dann kommt also eine geplante Exit-Strategie ins Spiel. Manchmal können Häuser monatelang oder sogar jahrelang auf dem Markt sein, bevor sie schließlich verkauft werden. Die Planung einer Ausstiegsstrategie vorausschauend kann Ihnen versichern, dass Sie nicht in Ihrem Haus stecken bleiben, wenn Sie bereit sind, es aufzugeben und zu verkaufen.
Fazit
Bevor Sie eine Immobilie im Ausland kaufen, müssen Sie sich unbedingt über Ihre gesetzlichen Rechte und die rechtlichen Verfahren im Klaren sein, die Sie durchlaufen müssen. Zögern Sie nicht, die Hilfe von Immobilienmaklern, Anwälten und anderen professionellen Immobilienkäufern im Ausland in Anspruch zu nehmen, da diese Ihnen dabei helfen werden, alle Prozesse reibungslos zu bewältigen. Wenn Sie alle oben genannten Tipps befolgen und die erforderlichen Fachkräfte einstellen, wird der Immobilienkauf im Ausland nicht mehr so kompliziert sein.
