Faktoren, die die Hypothekenpreise beeinflussen

Kreditgeber in ganz Großbritannien suchen nach neuen Geschäftsmöglichkeiten und die Preise für Hypotheken mit festem Zinssatz sind weiter gesunken. Für Käufer besteht möglicherweise ein wenig Flexibilität, aber für Kreditnehmer, die eine Umschuldung in Erwägung ziehen, ist es möglicherweise eine gute Idee, abzuwarten.

Wir werfen einen Blick auf einige Faktoren, die die Hypothekenpreise beeinflussen, und darauf, wie Sie Anzeichen für bevorstehende Zinserhöhungen erkennen können.

Faktoren, die die Hypothekenzinsen beeinflussen

Die Preisgestaltung bei Hypotheken hängt weitgehend davon ab, wie gut die Banken an billiges Geld kommen, das sie verleihen können. Oftmals erhalten sie das billige Geld, indem sie es sich bei anderen Banken oder einer Gruppe von Sparern leihen.

Kreditgeber leihen sich Geld auf den Geldmärkten, indem sie über einen bestimmten Zeitraum hinweg Geld zu einem bestimmten Zinssatz kaufen, der als Swapsatz bezeichnet wird. Swapsätze bewegen sich im Allgemeinen im Einklang mit den Renditen britischer Staatsanleihen. Die Renditen britischer Staatsanleihen spiegeln die Erwartungen hinsichtlich zukünftiger Zinssätze sowie der Inflation wider.

Kürzere Festzinsen orientieren sich eng an der Markteinschätzung der Inflation. Die Renditen von Staatsanleihen und die Swapsätze bleiben niedrig, wenn eine niedrige Inflation erwartet wird. Dies wiederum hält die Hypothekenzinsen niedrig. Laut CBonline„Wenn andererseits die Inflation steigt, werden die Hypothekenzinsen folgen, wodurch die Umschuldung etwas teurer wird, oder bei starken Anstiegen sogar noch teurer.

Um eine realistischere Prognose für den Leitzins zu erhalten, bieten die langfristigen Festzinsen das beste Bild. Wenn die Kreditgeber steigende Zinsen erwarten, steigen auch die längerfristigen Festzinsen.

Hypotheken mit variablem Zinssatz hingegen spiegeln die Erwartungen hinsichtlich des Leitzinses wider und zeigen, wie günstig Kreditgeber an das Geld von Sparern und Anlegern weltweit gelangen können. Indem sie den Sparern niedrigere Zinsen zahlen, können sie der kreditnehmenden Öffentlichkeit wettbewerbsfähigere Angebote unterbreiten.

Was sind die neuesten Anzeichen?

Die Swapsätze sind deutlich niedriger als im Vormonat, sind aber in den letzten zwei Wochen leicht gestiegen. Zwischen dem 1. und 31. Oktober fielen die Swapsätze mit zweijähriger Laufzeit von 1.20 auf 1.08. Die Swapsätze mit fünfjähriger Laufzeit fielen in dieser Zeit von 1.91 auf 1.76, während die Swapsätze mit zehnjähriger Laufzeit von 10 auf 2.41 sanken.

Die Zahlen sind auf einen starken Rückgang der Inflation zurückzuführen, die von 1.5 Prozent im August auf 1.2 Prozent im September sank. Zu den Inflationszahlen für Oktober gibt es noch keine offizielle Stellungnahme. Im Sommer prognostizierten Experten eine Zinserhöhung bis Ende dieses Jahres. Die Märkte deuten jedoch darauf hin, dass die erste Erhöhung erst im August nächsten Jahres erfolgen könnte.

Aufgrund der niedrigen Inflation und der erwarteten Lohnerhöhungen in den kommenden Monaten wird die Bank of England den Leitzins voraussichtlich nicht so bald erhöhen. Die europäische Wirtschaft scheint sich jedoch zu verschlechtern, und es ist noch unklar, welche Auswirkungen dies auf die Wirtschaft der USA haben wird. UK.

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