Es ist eine gute Möglichkeit, etwas Geld zu verdienen und gleichzeitig die Freude und Befriedigung zu haben, etwas Altes und Abgenutztes wieder neu und schön zu machen. Aber es ist kein Unterfangen, das ohne große Herausforderungen nicht auskommt, insbesondere für Anfänger. Beachten Sie also die Hinweise und Tipps in diesem Handbuch und es wird Ihnen helfen, das Beste daraus zu machen und einen guten Gewinn zu erzielen.
Bewerten Sie den Arbeitsumfang vor dem Kauf
Das Schlimmste, was Sie in diesem Geschäft tun können, ist, sich auf ein scheinbar gutes Geschäft einzulassen, nur um später festzustellen, dass der damit verbundene Aufwand viel höher ist als zunächst gedacht. Dann zerbrechen Sie sich den Kopf darüber, wie Sie das Budget einhalten und Geldverluste vermeiden können. Wenn Sie ein potenzielles Projekt bewerten, prüfen Sie es immer gründlich und lassen Sie eine gründliche Untersuchung durchführen, bevor Sie etwas abschließen. Ein Immobilienmakler wird es immer als das Schnäppchen des Jahrhunderts anpreisen, aber gehen Sie immer davon aus, dass etwas, das zu gut klingt, um wahr zu sein, wahrscheinlich auch so ist.
Wissen, wie es finanziert werden soll
Wie Sie dieses Projekt finanzieren, ist entscheidend. Wenn Sie über einen Überschuss auf Ihren Ersparnissen verfügen und diesen problemlos verwenden können, ist das kein Problem. Wenn Sie das Projekt jedoch finanzieren müssen, müssen Sie in den meisten Fällen eine gewerbliche Hypothek aufnehmen. Sie haben vielleicht Erfahrung mit einer normalen Hypothek für Wohnimmobilien, aber diese funktionieren etwas anders, insbesondere wenn Bau- oder Umbauarbeiten erforderlich sind. Sie werden feststellen, dass die Mittel schrittweise freigegeben werden, während die Arbeiten voranschreiten.
Stellen Sie die richtigen Auftragnehmer ein
Es ist wichtig, sicherzustellen, dass Sie die besten Bauunternehmer für Ihre Arbeit finden. Es ist sehr gut zu wissen, dass Sie einen Schreiner brauchen, aber Sie brauchen vielleicht einen für eine bestimmte Arbeit und Erfahrung ist ein Faktor, der hier entscheidend ist. Wenn Ihr Schreiner gut ist, aber noch nie an dieser Art von Haus gearbeitet hat, dann ist er vielleicht nicht perfekt für diese Art von Arbeit. Wir hatten eine Reihe von Häusern, die in einem bestimmten Stil gebaut wurden und wir haben immer Adler Dachdeckerei da sie die Art der Immobilie kannten und wussten, was wir von ihnen erwarteten.
Eine Exit-Strategie
Es ist gut, zu planen, was Sie tun werden, einschließlich der Höhe Ihres Gewinns. Aber haben Sie auch einen Plan, was zu tun ist, wenn etwas schief geht? Das hat nicht jeder, aber das ist noch wichtiger als der Plan, wie viel Geld Sie möglicherweise verdienen werden. Wenn die Dinge nicht nach Plan laufen, wie schlimm müssen sie werden, bevor Sie Gefahr laufen, von einem profitablen Unternehmen zu einem Verlustbringer zu werden, und wie schlimm muss das ganze Projekt aufgegeben werden? Das sind die schwierigen Fragen, auf die man Antworten haben muss, noch bevor sie gestellt werden. Können Sie das Land verkaufen, wenn Sie keine Baugenehmigung bekommen? Können Sie ein halbfertiges Projekt an einen anderen Bauunternehmer verkaufen? Es ist gut, das zu wissen.
