Entgegen der Meinung vieler Menschen ist der Umfang von Die Partywand etc. Act 1996 geht viel weiter als die Arbeit direkt an gemeinsam genutzten Wänden – tatsächlich werden drei verschiedene Arten von Arbeit abgedeckt.
Abschnitt 1 befasst sich mit neuen Mauern, die auf oder an der Verbindungslinie zwischen zwei Grundstücken errichtet werden. Für den Bau über die Grundstücksgrenze hinaus ist die Zustimmung des angrenzenden Eigentümers erforderlich. Aber auch wenn die neue Mauer vollständig auf Ihrem eigenen Grundstück steht, aber bis zur Grundstücksgrenze gebaut wird, ist sie gemäß Abschnitt 1 meldepflichtig. Die Meldefrist beträgt 1 Monat.
Abschnitt 2 umfasst Arbeiten direkt an Trennwänden. Aufgaben wie das Schneiden von Taschen für Balken, das Abschneiden von Kaminumrandungen und das Einfügen von Abdeckungen sind enthalten und die Meldefrist beträgt 2 Monate. Obwohl das Gesetz nicht spezifisch ist, besteht allgemein Einigkeit darüber, dass kleinere Aufgaben wie das Bohren von Löchern für Bilderhaken oder das Einführen von Kabeln nicht meldepflichtig sind.
Abschnitt 6 betrifft angrenzende Ausgrabungen. Einfach ausgedrückt: Wenn Sie planen, innerhalb von 3 Metern eines angrenzenden oder gemeinsam genutzten Gebäudes und in einer Tiefe zu graben, die größer ist als die Basis der Fundamente dieses Gebäudes, müssen Sie eine Benachrichtigung ausstellen. Bei tieferen Ausgrabungen, wie z. B. Pfahlgründungen, erhöht sich dieser Abstand auf 6 Meter. Die Benachrichtigungsfrist beträgt 1 Monat.
Nachdem Sie festgestellt haben, dass Ihre Werke in den Geltungsbereich des Gesetzes fallen, sollten Sie die entsprechende Mitteilung über gemeinsame Wände so bald wie möglich. Es gibt keine vorgeschriebenen Formulare, Sie können dies also selbst erledigen. Die Mitteilung muss jedoch die folgenden Angaben enthalten, um gültig zu sein:
- Ihr Name und Ihre Adresse sowie die Namen und Adressen aller Personen, die die Immobilie gemeinsam mit Ihnen besitzen.
- Die Adresse des Grundstücks, auf dem die Arbeiten durchgeführt werden sollen
- Der Name und die Adresse der angrenzenden Eigentümer – es kann an „Der/die Eigentümer“ adressiert sein, wenn Sie es persönlich abgeben, obwohl es sehr einfach ist, die Land Registrierungsdatenbank für Eigentümerdetails
- Eine kurze Beschreibung der Werke
- Das Datum, an dem Sie mit der Arbeit beginnen möchten
- Betrifft die Anzeige Erdarbeiten, so ist ihr eine Skizze beizufügen, auf der der Standort und ein Schnitt durch die Erdarbeiten dargestellt sind.
Stellen Sie sicher, dass Sie die Mitteilung vor der Zustellung unterschreiben und datieren, aber dann müssen Sie geduldig auf eine Antwort warten. Der angrenzende Eigentümer hat 14 Tage Zeit, Ihre Mitteilung zu prüfen und seine Zustimmung zu bestätigen. Wenn er nicht zustimmt oder überhaupt nicht antwortet, wird dies während dieser Frist als Widerspruch angesehen und es wird davon ausgegangen, dass ein „Streit“ gemäß dem Gesetz entstanden ist.
Streitigkeiten werden durch einen Schiedsspruch beigelegt (oft als Grenzmauervereinbarung bezeichnet) und Schiedssprüche können nur von Gutachtern erstellt werden, die im Auftrag der Eigentümer handeln; die Eigentümer können jeweils ihren eigenen Gutachter ernennen oder sich auf die Ernennung eines einzelnen Gutachters einigen.Vereinbarter Gutachter'.
Bei kleineren Arbeiten, bei denen kein Zugang zum Grundstück des angrenzenden Eigentümers erforderlich ist, ist eine Zustimmung das beste Ergebnis. Um dieses Ziel zu erreichen, sollten Sie so früh wie möglich im Verfahren mit Ihrem Nachbarn sprechen und ihn umfassend über Ihre Pläne informieren. Es kann vorkommen, dass ein angrenzender Eigentümer, der mit Ihren Plänen nicht zufrieden ist, Ihrer Mitteilung widerspricht, in der falschen Annahme, dass dies Ihre Arbeiten verhindern würde – einige Nachbarn erkennen den klaren Unterschied zwischen dem Planungsverfahren und Grenzmauerangelegenheiten nicht.
Wenn Gutachter beauftragt werden müssen, besteht ihre Hauptaufgabe darin, den zwischen den Eigentümern entstandenen Streit zu lösen – dies geschieht durch die Vereinbarung der Bedingungen eines „Party Wall Award“. Der Award enthält Einzelheiten zu den geplanten Arbeiten und legt die Rechte und Pflichten der jeweiligen Eigentümer fest. Nach der Vereinbarung wird er den Eigentümern zugestellt und die Arbeiten können beginnen.
Normalerweise sind Sie für die Gebühren beider Gutachter verantwortlich. Sie sollten von Ihrem Gutachter im Voraus einen ungefähren Betrag erhalten, und eine seiner oder ihrer Aufgaben wird es sein, eine angemessene Gebühr für den Gutachter des angrenzenden Eigentümers zu vereinbaren – falls erforderlich mit Unterstützung eines zuvor ausgewählten dritten Gutachters.
