Wenn Sie Umbauten an Ihrem Haus planen (oder Ihr Nachbar Umbauten an seinem Haus plant), die eine gemeinsame Wand oder Grundstücksgrenze betreffen, haben Sie wahrscheinlich schon vom Party Wall Act gehört. Dieses 1996 eingeführte Gesetz soll die Interessen sowohl der Gebäudeeigentümer als auch der angrenzenden Eigentümer schützen und sicherstellen, dass Bauarbeiten mit minimaler Störung der beiden Haushalte abgeschlossen werden können.
Das Party Wall etc. Act 1996 ist im Wesentlichen ein Rahmenwerk zur Vermeidung und Lösung von Streitigkeiten rund um den Bau oder die Änderung von Grenzmauern. Es deckt alle neuen Bauarbeiten ab, die auf oder an der Grenze zweier Grundstücke stattfinden, einschließlich gemeinsamer Mauern oder Bauten, und gilt auch für Aushubarbeiten das sich in der Nähe von benachbarten Gebäuden befindet und unter deren Fundamenten verläuft. Typische Projekte, die betroffen sind, sind Keller- und Dachbodenumbauten, Kaminumbauten und Gebäudeerweiterungen oder Wintergärten.
Zustellung einer Mitteilung über die Grenzmauer
Wenn ein Projekt vom Party Wall Act betroffen ist, muss ein bestimmtes Verfahren befolgt werden. Zunächst muss der Gebäudeeigentümer allen betroffenen angrenzenden Eigentümern eine Mitteilung über die Party Wall zukommen lassen. Beachten Sie, dass zu den „Eigentümern“ gehören:
· Eigentümer
· Pächter mit einer Laufzeit von über einem Jahr
· Käufer, die einen Kaufvertrag über das Eigentum oder Pachtgrundstück abgeschlossen haben
· Diejenigen, die Anspruch auf Miete aus der Immobilie haben
Dies kann bedeuten, dass mehr als eine Partei eine Grenzmauermitteilung benötigt und Sie sollten bedenken, dass jede dieser Parteien Einwände gegen Ihre Pläne haben könnte.
Tipps, um die Zustimmung Ihrer Nachbarn einzuholen
Es ist gesetzlich vorgeschrieben, die formelle Zustimmung des angrenzenden Eigentümers einzuholen, bevor mit den Arbeiten begonnen werden kann. Dies bedeutet, dass Sie mit erheblichen Verzögerungen (und steigenden Kosten) rechnen müssen, wenn es Teile der Pläne gibt, mit denen sie nicht zufrieden sind und mit Ihnen verhandeln möchten. ein spezialisierter Gutachter.
Vorausgesetzt, Sie haben ein gutes (oder zumindest kein schlechtes) Verhältnis zu Ihrem Nachbarn, sollte es kein Problem sein, ihn mit ins Boot zu holen. Klopfen Sie zunächst an seine Tür und sprechen Sie in der Anfangsphase freundlich über Ihren Plan. Das gibt dem Prozess im Allgemeinen einen guten Ton, gibt ihm das Gefühl, einbezogen zu sein, und gibt Ihnen die Möglichkeit, etwaige Probleme so schnell wie möglich auszubügeln. Hören Sie sich die Bedenken Ihrer Nachbarn an und zeigen Sie, dass Sie bereit sind, einige praktische Anpassungen vorzunehmen.
Wenn Sie mit Ihren Nachbarn nicht klarkommen, machen Sie sich keine Sorgen – sie können Sie nicht davon abhalten, Ihr Projekt durchzuführen. Wenn sie jedoch innerhalb von 14 Tagen nach Zustellung der Mitteilung keine schriftliche Zustimmung zu Ihren Plänen erteilen, wird dies als Streitfall betrachtet und Sie müssen separate Gutachter beauftragen oder sich auf einen gemeinsamen Gutachter einigen, der eine Einigung zwischen Ihnen aushandelt. Dies geschieht auf Kosten des Bauherrn und führt zu bestimmten Bedingungen, die in eine Party Wall Auszeichnung, die unbedingt eingehalten werden müssen.
In beiden Fällen empfiehlt es sich, die Mitteilung möglichst früh zu machen (idealerweise einige Monate vor dem geplanten Beginn der Arbeiten), damit sich Ihre Nachbarn nicht zu einer Entscheidung gedrängt fühlen.
So reagieren Sie auf eine Mitteilung über eine Grenzmauer
Wenn Sie ein angrenzender Eigentümer sind, dem eine Mitteilung über eine Grenzmauer zugestellt wurde, oder wenn Sie mit Ihrem Nachbarn darüber gesprochen haben und glauben, dass Ihnen bald eine zugestellt wird, gibt es drei Handlungsmöglichkeiten. Bevor Sie sich für eine dieser Möglichkeiten entscheiden, sollten Sie unbedingt mit einem Fachmann (z. B. einem Gutachter) sprechen, um die möglichen Probleme zu besprechen, die auftreten könnten, und wie Sie davon betroffen sein könnten.
Die erste Möglichkeit besteht darin, innerhalb von vierzehn Tagen nach Erhalt der Mitteilung eine schriftliche Zustimmung zu erteilen. Obwohl dies wie die nachbarschaftliche Option erscheinen mag, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass der Bauherr so mit seinen Arbeiten fortfahren kann, ohne für Schäden, die dadurch an Ihrem Eigentum entstehen könnten, haftbar gemacht werden zu müssen.
Häufiger kommt es vor, dass die Eigentümer der angrenzenden Grundstücke der Mitteilung nicht zustimmen, sich aber mit dem Gebäudeeigentümer auf denselben Gutachter einigen, um eine Zuerkennung der Grenzmauer auszuhandeln. Dies bedeutet in der Regel, dass für beide Häuser ein Zustandsbericht erstellt wird, damit etwaige Schäden angemessen zugeordnet werden können. Ein gemeinsamer Gutachter wird weiterhin unabhängig und im Interesse beider Parteien handeln, auch wenn seine Kosten vom Gebäudeeigentümer getragen werden.
Wenn Sie mit dem vom Bauherrn beauftragten Gutachter nicht zufrieden sind, besteht die dritte Möglichkeit darin, anderer Meinung zu sein und einen eigenen Gutachter zu beauftragen (wiederum auf Kosten des Bauherrn).
Was passiert nach der Zustellung der Mitteilung?
Der angrenzende Eigentümer hat 14 Tage Zeit, seine Zustimmung zu erteilen. Nach Ablauf dieser Frist wird eine Folgemitteilung verschickt, die weitere zehn Tage einräumt, innerhalb derer der angrenzende Eigentümer entscheiden muss, ob er seinen eigenen Gutachter beauftragt oder sich mit der Beauftragung derselben Firma wie sein Nachbar einverstanden erklärt. Wenn er dies nicht tut, wird der Gutachter des Gebäudeeigentümers in seinem Namen einen externen Gutachter beauftragen und die Verhandlungen über die Grenzmauer-Auszeichnung beginnen.
Weitere Einzelheiten zum Party Wall-Verfahren finden Sie in der Ratgeberbroschüre der Regierung. .
