Die Iberische Halbinsel hat eine 2,059 Kilometer lange Küste, von der mehr als die Hälfte mindestens acht oder neun Monate im Jahr ein herrliches Klima hat. Die meisten Urlaubsreisen an die Küste finden jedoch im Hochsommer im Juli, August und September statt, wenn spanische und portugiesische Touristen mit Besuchern aus Übersee um Unterkünfte konkurrieren.
Laut den verfügbaren Statistiken ist das Klima der Hauptgrund, warum die meisten Menschen besuchen Spanien und Portugal, aber auch die Nähe zum Strand und kulturelle Angebote sind wichtige Faktoren. Im Süden Spaniens in Andalusien übernachteten von den rund 11.7 Millionen jährlichen Touristen im Jahr 2018 etwa 4 Millionen Menschen in Hotels, 850,000 in ihrem eigenen Ferienhaus und 800,000 in Mietunterkünften. Auch die Statistiken für die Algarve in Portugal sind sehr beeindruckend. Der Flughafen Faro verzeichnete 7.6 2016 Millionen Passagiere, 12 % mehr als 2015. Von den Touristen in der gesamten Region kommt die größte Gruppe aus Großbritannien (30 %), gefolgt von den Niederländern, Französisch und Deutsche.
Die meisten Touristen kommen im Sommer, wenn schönes Wetter praktisch garantiert ist und gleichzeitig alle touristischen Dienstleistungen verfügbar sind. Im Sommer gibt es auch häufigere Flüge in die Region. Allerdings hat die Hochsaison auch einige Nachteile. Für manche, insbesondere diejenigen aus nördlichen Regionen, kann das Wetter einfach zu heiß sein, die Unterkunftspreise sind hoch und die Auswahl ist begrenzter. Außerdem kann es schwierig sein, auch nur ein paar Kilometer durch den Verkehr zu fahren, und man muss sich mit den Menschenmassen um einen Platz am Strand streiten.
Was sind also die Vor- und Nachteile eines Besuchs in der Nebensaison? Die Vorteile sind, dass es viel weniger überfüllt ist, die Unterkunft billiger ist und Sie Ihre Unterkunft bis zur letzten Minute buchen können und normalerweise trotzdem noch ein vernünftiges Angebot finden. Natürlich gibt es in der Nebensaison nicht nur Gutes. Sie müssen damit rechnen, dass das Wetter ein paar Tage lang schlecht sein kann und einige Dienste geschlossen sein können. Die Risiken sind jedoch begrenzt und wenn Sie einen Monat oder länger bleiben, ist der Prozentsatz der Tage mit schlechtem Wetter gering.
Spielraum bei der Vermietung Ihrer Immobilie
Seit Jahrzehnten vermieten Menschen Häuser am Strand. Touristen, insbesondere Familien, schätzen den Komfort eines Hauses oder einer Villa. Eine Küche ist natürlich unerlässlich, da viele von ihnen vermeiden möchten, jeden Mittag und Abend auswärts zu essen. Auch am Pool zu sitzen und zu grillen ist ein Luxus, den sie zu Hause nicht haben.
Dieser Unterschied zwischen Hoch- und Nebensaison bietet den Eigentümern von Villen im Süden der Halbinsel die Möglichkeit, ihre Villen und Häuser während der Hochsommermonate und kurz davor und danach zu vermieten. Eigentümer, insbesondere Rentner, können im Sommer in ihren kühleren nördlichen Heimatgefilden bleiben, aber trotzdem ihre Immobilien in Spanien und Portugal außerhalb der Hochsaison bewohnen, wenn das Wetter etwas kühler ist und die Menschenmassen weitgehend verschwunden sind. Das bedeutet, dass sie ihre Immobilien jedes Jahr für zwei oder mehr Monate vermieten können.
Bei dieser Regelung besteht erheblicher Spielraum. Die Monate Mai und Juni sowie Oktober und November sind die meiste Zeit trocken und die Temperaturen sind angenehmer als im Juli, August und September. Das bedeutet, dass Sie Ihr Eigentum selbst bewohnen können, aber wenn Sie sich entscheiden, es zu vermieten, sollte immer noch eine angemessene Nachfrage bestehen, um Mieteinnahmen zu erzielen, wenn auch nicht so viel wie in der Hochsaison.
Der durchschnittliche Aufenthalt im Süden der Iberischen Halbinsel beträgt für diejenigen, die eine Hotelunterkunft buchen, nur acht Nächte, während diejenigen, die nicht in Hotels übernachten, längere Aufenthalte von 16 Nächten haben. Viele aus dieser Gruppe mieten eine Villa oder ein Haus über eine Website oder ein traditionelles Reisebüro in ihrem Heimatland. Es ist nicht schwer, diese Websites und Reisebüros zu finden, daher ist es durchaus möglich, Mieter für einen zweiwöchigen Aufenthalt zu finden.
Erhebliche Einnahmen können erzielt werden
Aus den oben genannten Gründen kann der Besitz eines Hauses am Strand eine beträchtliche Einnahmequelle darstellen und mit Sicherheit alle Kosten decken, die der Besitz eines Zweitwohnsitzes im Süden mit sich bringt.
Eine kurze Suche im Internet zeigt, dass die durchschnittliche Vermietung einer Villa mit drei oder vier Schlafzimmern und Pool an der Küste Andalusiens oder der Algarve in der Hochsaison Einnahmen in der Größenordnung von 2,500 bis 3,000 Euro pro Woche einbringen kann. Dies setzt voraus, dass Sie wöchentlich vermieten, aber einige Besucher buchen Blöcke von zwei oder mehr Wochen zum gleichen Wochenpreis.
Die genaue Höhe des erzielbaren Einkommens für eine einzelne Immobilie hängt von der Lage und den Eigenschaften des Hauses oder der Villa ab, aber es besteht kein Zweifel, dass die Summen beträchtlich sein können. Viele Menschen finden sicherlich, dass die Unannehmlichkeiten, ihr Haus an Touristen zu vermieten, durch die Einnahmen, die sie erzielen können, bei weitem aufgewogen werden.
Ein letzter Ratschlag
Wenn Sie sich dazu entschließen, Ihre Immobilie zu vermieten, empfiehlt es sich, eine Versicherung abzuschließen. Wenn Sie noch kein Eigentümer sind und eine Villa in Spanien oder Portugal kaufen, sollten Sie sich von einem Anwalt vertreten lassen, der Ihre Sprache spricht, um rechtliche Fallstricke zu vermeiden. Bei der Vermietung ist es auch ratsam, einen Anwalt mit der Ausarbeitung eines Mietvertrags zu beauftragen. Und schließlich sollten Sie beim Kauf, bevor Sie eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnen oder eine Anzahlung leisten, eine Gebäudebegutachtung durch einen amtlich zugelassenen Gutachter durchführen lassen. Stan Dickens, FRICS ist ein erfahrener Gutachter, der sich auf die Durchführung von Gebäudegutachten und Bewertungen von hochwertigen Villen in Spanien und Portugal spezialisiert hat. Sie erreichen ihn unter www.standickens.comFür eine Zustands- oder Gebäudebesichtigung in Spanien können Sie sich auch an Villa-Gutachter. Durch die Beauftragung eines Gebäudegutachtens vermeiden Sie böse Überraschungen durch bauliche Mängel und sind zudem umfassend über alle anfallenden Instandhaltungsarbeiten an der Immobilie informiert. So stellen Sie sicher, dass unvorhergesehene Mängel Ihre Finanzplanung nicht gleich zu Beginn Ihres Eigentums, wenn Sie es sich am wenigsten leisten können, durchkreuzen.
