Harter Brexit, weicher Brexit, kein Brexit – unsere Nachrichtenkanäle werden täglich mit apokalyptischen Vorhersagen darüber bombardiert, was uns nach dem Brexit im nächsten Jahr erwartet, egal wie er ausgeht. Es besteht kein Zweifel daran, dass der Brexit, egal wie er ausgeht, weitreichende Folgen haben wird, nicht nur in Großbritannien und der EU, sondern auch weltweit. Ein Sektor, der die finanziellen Auswirkungen bereits zu spüren bekommt, ist der Immobilienmarkt in Übersee innerhalb Europas. Was ist also seit dem Referendum passiert und was kann UK Was erwarten Bürger, die Eigentum im Ausland besitzen, von der Zeit nach dem Brexit?
Leben und Kaufen im Ausland ist jetzt teurer
Seit dem Brexit-Votum im Jahr 2016 ist der Wert des Pfunds gesunken – um 12% gegenüber dem Euro und 5% gegenüber dem US-Dollar. Das bedeutet, dass man für das Pfund nicht mehr so viele Euro bekommt. Folglich sind nicht nur die Lebenshaltungskosten für Expats, die von britischen Ersparnissen oder Einkünften leben, gestiegen, sondern es bedeutet auch, dass der Kauf einer Immobilie auf dem europäischen Festland jetzt teurer ist, als es vor dem Referendum der Fall gewesen wäre.
Verlust von Vergünstigungen für EU-Mitgliedsstaaten
Was den Immobilienmarkt betrifft, müssen britische Investoren nicht nur auf die Wechselkurse achten. Die Nicht-EU-Staatsbürgerschaft kann sich auf die Anzahlung auswirken, die Käufer leisten müssen – von 20 % für EU-Bürger bis hin zu 49 % für Nicht-EU-Bürger. Auch Steuererleichterungen werden betroffen sein, insbesondere wenn Großbritannien den Europäischen Wirtschaftsraum verlässt. Derzeit zahlen britische Hausbesitzer nur 19 % Steuern auf Gewinne aus der Vermietung oder dem Verkauf von Immobilien, während dieser Betrag für Nicht-EU-Bürger auf bis zu 49 % steigen könnte.
Die Bewegungsfreiheit könnte eingeschränkt werden
Ein weiterer Problembereich ist die Anreise zu Ihrer Unterkunft – Reisen werden nicht mehr so unkompliziert sein, wenn wir auf die blauen Pässe umgestiegen sind. Auch die Flugpreise könnten steigen, ebenso wie die Einführung von Visabeschränkungen, die die Bewegungsfreiheit beeinträchtigen, was es schwieriger macht, hin und her zu kommen, und möglicherweise Urlaubsbuchungen für Ihr Ferienhaus oder Ihre Ferienwohnung am Meer in Spanien.
Eine Zeit zum Verkaufen
Es gibt jedoch einen Weg, Auslandseigentum Eigentümer könnten aus einer schlimmen Situation einen Gewinn machen. Mit dem Absturz des Pfunds und der Stärkung des Euros ist Ihr Französisch Ein Bauernhaus ist heute viel mehr wert als vor zwei Jahren. Wenn Sie es vor dem Brexit für 2 € gekauft hätten, als der Euro bei 300,000 pro Pfund lag, hätten Sie etwa 1.45 £ investiert. Wenn Sie es jedoch für denselben Wert verkaufen würden, wäre Ihr französisches Zweitwohnsitz jetzt über 200,000 £ wert. Das bedeutet, dass Sie für Ihren Euro mehr Pfund zurückkaufen können und Ihre Auslandsimmobilie einen ordentlichen Gewinn von 270,000 £ pro Jahr eingebracht hat. Wichtig ist, dass dieser Wechselkurs für Eigentümer in Spanien, wo die Immobilienpreise stark gesunken sind, alle Verluste abmildert, die Sie sonst möglicherweise erlitten hätten.
Wenn Sie also darüber nachgedacht haben, Ihre Immobilie im Ausland zu verkaufen, ist jetzt ein guter Zeitpunkt, sie zum Verkauf anzubieten und Geld nach Großbritannien zu überweisen. Was die Art und Weise Ihrer Investition betrifft, ist es möglicherweise besser, noch ein paar Monate zu warten, da die Immobilienpreise voraussichtlich um 5-10 % über 2019. Indem Sie Ihren Kauf hinauszögern, könnten Sie zu Hause eine fantastische Immobilie ergattern.
Wenn Sie nach Großbritannien zurückkehren, sollten Sie die Nachrichten und Währungsbewegungen genau im Auge behalten. Wählen Sie Ihr Zuhause mit Bedacht aus, da es Hotspots gibt, die für Investitionen reif sind. Stellen Sie sicher, dass Sie einen RICS-registrierten amtlich anerkannter Gutachter für die optimale Beratung zu allen in Frage kommenden Immobilien, um sicherzustellen, dass Sie eine solide Investition tätigen.
